Românii care pot beneficia de costuri reduse la întreținere
Adunările generale ale blocurilor pot utiliza banii obținuți din chirii, reclame sau servicii și pentru cheltuieli legate de spațiile comune, conform unui proiect depus la Senat de deputatul PNL Adrian Baciu. Legea actuală permite utilizarea acestor fonduri doar pentru reparații, nu și pentru cheltuieli comune, precum curățenia în clădire sau iluminatul pe scară.
„Anunț important pentru toți cei care locuiesc la bloc! Dacă blocul vostru are o asociație care obține venituri din închirieri, reclame sau prestări de servicii, am inițiat și depus un proiect legislativ care să permită asociației să folosească acești bani și pentru cheltuielile legate de spațiile comune”, a declarat Baciu.
El a subliniat că există blocaje în plățile pentru cheltuielile comune ale unui bloc, ceea ce duce la acumularea de datorii. „Ce se întâmplă acum și ce vrem să schimbăm? La fiecare bloc există aceeași poveste. Vecinii pun bani la comun pentru întreținere, dar uneori apar discuții: «De ce nu plătim din banii pe care îi are asociația?». Problema este că legea actuală nu permite: veniturile obținute din chirii, reclame sau servicii pot fi folosite doar pentru reparații. Așa apar blocaje financiare, chiar dacă există bani în cont”, a explicat Baciu.
Proiectul de lege propune ca Adunarea generală a blocului să decidă liber cum se folosesc acești bani, atât pentru reparații, cât și pentru cheltuielile curente ale spațiilor comune. „Vei plăti mai puțin (sau vei fi mai puțin afectat de creșterea cheltuielilor comune). Asociațiile nu vor mai sta cu bani blocați, comunitatea de la bloc va funcționa mai bine”, a adăugat el.
Propunerea legislativă completează legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, prin introducerea unui nou articol care prevede:
Art. 73¹
„(1) În cazul în care rezervele băneşti ale asociaţiei de proprietari existente în fondul de rulment sunt insuficiente, în baza hotărârii adunării generale, veniturile realizate în contul fondului de reparaţii sau al altor fonduri speciale pot fi utilizate pentru acoperirea cheltuielilor curente ale condominiului.
(2) Hotărârea adunării generale este necesară ori de câte ori se propune utilizarea sumelor aferente fondului de reparaţii şi/sau al altor fonduri speciale în vederea acoperirii cheltuielilor curente, în condiţiile alin. (1).”
Astfel, asociaţiile de proprietari se pot regăsi în situaţia paradoxală de a nu avea resurse băneşti suficiente în contul curent pentru acoperirea unor cheltuieli uzuale ale condominiului, dar având, în acelaşi timp, suficiente lichidităţi în fondul de reparaţii sau în alte fonduri speciale. Aceasta poate genera riscul ca întreg condominiul să fie debranşat de la utilităţi sau să facă obiectul unei acţiuni de executare silită pentru recuperarea debitelor înregistrate.
Proiectul de lege este semnat de alți 24 de parlamentari PNL și este înregistrat la Senat, prim for sesizat, decizională fiind Camera Deputaților.
