Secretele din spatele Nordis: revelațiile administratorului judiciar după analiza documentelor proiectului din Mamaia
Peste 200 de promisiuni de vânzare-cumpărare din proiectul Nordis Mamaia Wave sunt rămase fără obiect, conform unei analize realizate de lichidatorul judiciar al dezvoltatorului, care este în prezent investigat de DIICOT. Analiza arată că au existat situații în care un apartament cu două camere promis unei persoane a fost recompartimentat în două garsoniere, revândute ulterior altor persoane.
CITR, administratorul judiciar al societății în insolvență Nordis Management SRL, a evaluat situația juridică a fiecărei unități locative din cadrul proiectului Nordis Mamaia Wave. Din 1.408 convenții încheiate de companie, administratorul judiciar a constatat că pentru 709 unități „dreptul de proprietate a fost transferat către terți/promitenți cumpărători”. Aceste unități au părăsit patrimoniul societății prin contracte de vânzare-cumpărare convenționale sau în urma unor executări silite ori hotărâri judecătorești definitive.
În cazul altor 441 de unități, administratorul judiciar poate iniția demersurile pentru executarea promisiunilor de vânzare-cumpărare. „Pentru aceste unități nu s-au identificat neconcordanțe documentare. În procedura de insolvență, promitenții pot solicita executarea promisiunilor de vânzare-cumpărare (conform art. 131 din Legea insolvenței) pentru obținerea transferului dreptului de proprietate. Fiecare solicitare va fi analizată individual”, a subliniat administratorul judiciar.
Problemele identificate în cazul Nordis
În ceea ce privește 212 unități din cadrul Nordis Mamaia Wave, CITR a descoperit mai multe probleme. Aceste promisiuni nu mai au obiect deoarece unitățile au fost valorificate către un terț sau recompartimentate. Administratorul judiciar a evidențiat următoarele probleme:
- Încheierea simultană a mai multor convenții pentru aceeași unitate: De exemplu, un apartament promis inițial unei persoane A a fost vândut unei alte persoane, B. Într-un alt caz, un apartament a fost promis inițial persoanei A, ulterior persoanei B, dar în final a fost vândut persoanei C. De asemenea, un apartament a fost promis inițial persoanei A, ulterior persoanei B, dar a rămas în patrimoniul companiei.
- Încheierea mai multor convenții concomitent cu recompartimentarea unităților: Un apartament cu două camere a fost promis inițial persoanei A și, ulterior, aceleași unități a fost promisă persoanei B. Nici A, nici B nu au intrat în posesia apartamentului, deoarece acesta a fost recompartimentat în două garsoniere distincte. Una dintre aceste garsoniere a fost vândută unei alte persoane, C, iar cealaltă a rămas în patrimoniul companiei.
- Schimbarea destinației unității: De exemplu, o garsonieră promisă persoanei A a fost transformată în birou, astfel încât aceasta dispare în acte. Administratorul judiciar a menționat că se va lua în considerare atribuirea unei unități echivalente ca soluție de executare în natură, cu condiția obținerii acordului promitentului.
