Ministerul Dezvoltării sugerează revizuirea chiriei pentru locuințele de stat, cu posibile majorări de peste 200%
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) a lansat un proiect de hotărâre de Guvern pentru actualizarea tarifelor de chirie pentru locuințele de stat, după o perioadă de aproape două decenii în care aceste sume au rămas neschimbate. Măsura se aplică tuturor locuințelor aflate în proprietatea statului sau a autorităților locale, inclusiv locuințelor de serviciu, locuințelor de intervenție și căminelor pentru salariații companiilor naționale și regiilor autonome.
Ultima actualizare a tarifelor a avut loc în 2007, iar de atunci inflația a crescut semnificativ. Creșterea cumulată a prețurilor între 2007 și 2024 a depășit 224%, ceea ce a condus la o situație în care chiria practicată de stat este mult sub valoarea reală a pieței.
Justificarea modificării chiriilor
Autoritățile au subliniat că statul încasează chirii stabilite în urmă cu aproape 17 ani, care nu reflectă realitatea economică actuală. Deși legea impune Guvernului să actualizeze anual aceste valori în funcție de inflație, această actualizare nu a avut loc din 2007. Această stagnare a creat discrepanțe majore între valoarea reală a locuințelor și chiria plătită, generând inegalități prin tarife nerealiste.
Stabilirea noilor chirii
Noile chirii nu vor fi stabilite ca o sumă fixă, ci pe baza unui tarif exprimat în lei pe metru pătrat. Astfel, se va calcula separat fiecare tip de suprafață din locuință, iar chiria finală va fi rezultatul adunării acestor suprafețe. Tariful de bază propus pentru camerele de locuit este de 1,88408 lei/mp, iar pentru spațiile secundare, cum ar fi holurile și băile, tariful este de 0,76260 lei/mp. Spațiile semiînchise, cum ar fi terasele și boxele, vor fi tarifate la 0,42616 lei/mp, iar garajele și dotările speciale la 2,84854 lei/mp. Pentru anexele gospodărești din mediul rural, tariful propus este de 0,04486 lei/mp.
Modificări și reduceri pentru terenuri
De asemenea, modificările vizează și terenurile aferente locuințelor, cum ar fi curțile și grădinile. Tarifele propuse pentru comune sunt de 0,04486 lei/mp, pentru orașe de 0,06729 lei/mp, iar pentru municipii de 0,08972 lei/mp. Autoritățile locale pot aplica coeficienți de zonă pentru ajustarea acestor tarife.
Reduceri pentru condiții dificile
Proiectul menține sistemul de reduceri pentru chiriașii care locuiesc în condiții mai puțin favorabile. Astfel, chiria poate fi redusă cu 15% pentru locuințele situate la subsol, demisol sau mansardă, și cu 10% în cazul imobilelor fără toate utilitățile necesare. De asemenea, o reducere de 10% se aplică și pentru locuințele construite din materiale inferioare.
Pentru a evita situațiile în care noile chirii devin imposibil de suportat, legea impune un plafon maxim raportat la veniturile chiriașilor. Pentru locuințele sociale, chiria nu poate depăși 10% din venitul net lunar al familiei, iar pentru celelalte locuințe, plafonul este de 15% din venitul net al familiei, dacă venitul pe membru nu depășește salariul mediu net pe economie, și de 25% dacă venitul pe membru este mai mare, dar nu depășește dublul salariului mediu net.
Actualizare anuală a tarifelor
Un element nou introdus în proiect este obligația ca aceste tarife să fie actualizate anual. Guvernul va trebui să adopte o hotărâre pentru ajustarea tarifelor în funcție de rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică, până cel târziu la 31 ianuarie. Proiectul se află în prezent în dezbatere publică și va trebui să fie avizat de instituțiile abilitate, adoptat în ședință de Guvern și publicat în Monitorul Oficial pentru a deveni obligatoriu.
