Clădire din inima Constanței, cu impozit crescut de trei ori; judecătorii explică o confuzie
Un imobil din centrul Constanței, pentru care Consiliul Local a decis mărirea impozitului cu 300% din cauza stării neîngrijite, a intrat în atenția judecătorilor. Tribunalul Constanța a ajuns la concluzia că ar putea exista o neînțelegere în acest caz. Conform instanței, presupusul proprietar, care a fost supraimpozitat, nu deține parterul clădirii, unde s-ar fi constatat starea neîngrijită, ci doar etajul.
Judecătorii au anulat hotărârea Consiliului Local, argumentând că evaluarea stării imobilului nu a fost susținută de probe sau argumente concrete. Aceștia au subliniat că „nu este suficient să se bifeze un procent de deteriorare” fără documentație adecvată care să indice suprafața afectată de degradări.
Decizia Tribunalului este una provizorie, putând fi atacată în recurs în termen de 15 zile de la comunicarea hotărârii motivate.
Motivul anulării hotărârii de supraimpozitare
În prima instanță, judecătorii Secției de Contencios administrativ și fiscal au admis cererea de anulare a hotărârii prin care s-a stabilit majorarea cu 300% a impozitului pe clădiri pentru imobilul de pe strada Jupiter, nr. 11. Aceasta a fost rezultatul unei evaluări care a considerat clădirea ca fiind neîngrijită, dar fără a prezenta dovezi suficiente pentru a justifica această clasificare.
Uniunea Asociațiilor de Proprietari Constanța a solicitat anularea HCL 487/2023, subliniind că nu deține parterul imobilului, ci doar primul etaj. Judecătorii au menționat că evaluarea clădirii a fost efectuată de la distanță, fără a evidenția în mod concret deficiențele.
Tribunalul a conchis că autoritățile locale nu au demonstrat că imobilul ar trebui încadrat în categoria clădirilor neîngrijite, având în vedere că evaluarea nu s-a bazat pe o documentație reală și că evaluarea a fost una arbitrară.
Minuta hotărârii
Judecătorii Tribunalului Constanța au pronunțat următoarea hotărâre pe 4 decembrie 2025:
„Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Uniunea Asociațiilor de Proprietari Constanța împotriva pârâtului Consiliul Local al Municipiului Constanța. Anulează în parte Hotărârea nr. 487/29.11.2023 a Consiliului Local al Municipiului Constanța, în ceea ce privește majorarea cu 300% a impozitului pe clădiri pentru imobilul aparținând reclamantei, situat în municipiul Constanța, str. Jupiter nr. 11. Respinge celelalte cereri de chemare în judecată. Obliga pârâtul Consiliul Local al Municipiului Constanța la plata cheltuielilor de judecată.”
Decizia poate fi atacată în recurs, iar în cazul în care se va face apel, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța pentru o decizie definitivă.
Contextul hotărârii Consiliului Local
HCL Constanța nr. 487 a fost adoptată pe 29 noiembrie 2023, stabilind majorarea cu 300% a impozitului pe clădiri pentru clădirea din centrul Constanței, ca urmare a constatării stării tehnice de clădire neîngrijită. Judecătorii au considerat că solicitarea Uniunii Asociațiilor de Proprietari este fondată și au dispus anularea actului contestat, valabilă doar pentru supraimpozitarea clădirii.
Decizia instanței subliniază importanța documentației și a evaluărilor corecte în procesul de stabilire a impozitelor, pentru a evita situații de confuzie și arbitraritate.
