Constanța: Orașul cu cea mai intensă căutare de locuințe noi și oferte limitate
Apartamentele și casele noi scoase la vânzare în marile orașe din România pot atrage, în medie, până la șase potențiali cumpărători. Bucureștiul dispune de cea mai extinsă ofertă, în timp ce Constanța se află pe ultimul loc în ceea ce privește numărul total de locuințe nou finalizate disponibile pentru achiziție.
Apartamentele se tranzacționează cel mai rapid în București și Timișoara. În contrast, Brașov și Cluj-Napoca, cele mai scumpe orașe din țară, au o situație diferită. Prețurile se negociază cel mai puțin în Capitală, Constanța și Iași, iar cel mai mult în Cluj-Napoca. Comparativ cu anul trecut, durata necesară identificării cumpărătorilor a fost mai scurtă în Cluj-Napoca, Iași și Constanța, dar cu câteva zile mai lungă în București și Brașov. Proprietarii devin mai deschiși la negocierea prețurilor, în urma unei scăderi de 10% a tranzacțiilor imobiliare la nivel național și de 21% în cele șase județe cu cele mai importante centre urbane, conform datelor din trimestrul IV 2025 comparativ cu trimestrul IV 2024.
București: tranzacții rapide
În București, fiecare locuință nouă atrage, în medie, patru potențiali cumpărători. În trimestrul IV al anului trecut, au fost disponibile 7.270 de apartamente și case, dintre care locuințele noi au reprezentat un sfert din total. Durata medie de la listare la tranzacționare este de 44 de zile, iar marja de negociere este de 3,6%.
Cluj-Napoca: prețuri mari, negocieri mari
Apartamentele și casele noi din Cluj-Napoca atrag, în medie, doi potențiali cumpărători. La sfârșitul anului 2025, proprietățile finalizate în ultimii cinci ani reprezentau doar 17% din ofertă, cu 1.330 de locuințe noi disponibile. Perioada medie de vânzare pe piața clujeană este de 72 de zile, iar marja de negociere este de 4,5%.
Brașov: cea mai lungă perioadă de identificare a cumpărătorilor
În Brașov, cererea pentru proprietățile nou construite nu este clar definită. Oferta de locuințe noi reprezintă 16% din total, iar durata medie necesară pentru identificarea cumpărătorilor este de 75 de zile. Marja de negociere se situează la 3,9%.
Timișoara: echilibru între ofertă și vânzări rapide
Aici, locuințele noi atrag, în medie, trei potențiali cumpărători. În trimestrul IV al anului trecut, au fost disponibile 1.270 de apartamente și case. Durata medie pentru identificarea cumpărătorului este de 58 de zile, iar marja de negociere este de 3,7%.
Constanța: cerere mare și ofertă limitată
În Constanța, în trimestrul IV al anului 2025, au fost scoase la vânzare 3.640 de locuințe, dintre care 440 erau noi. Cererea pentru aceste proprietăți a fost cea mai ridicată din toate marile centre urbane, cu șase potențiali cumpărători pentru fiecare locuință construită în ultimii cinci ani. Apartamentele sunt vândute, în medie, în două luni, mai rapid decât în Cluj-Napoca, Brașov sau Iași, iar marja de negociere este de 3,6%.
Iași: scădere accelerată a ofertei
În Iași, locuințele noi au reprezentat un sfert din oferta totală în trimestrul IV 2025, cu 1.210 apartamente și case finalizate, cu aproape 30% mai puține decât anul trecut. Cererea este similară cu cea pentru locuințele vechi, iar perioada medie de identificare a cumpărătorului este de 68 de zile, iar marja de negociere este de 3,6%, similară cu Bucureștiul și Constanța.
