Planul Urbanistic Palazu Mare: O Nouă Era a Organizării și Coerenței în Construcții!
Primăria Municipiului Constanța a demarat, în iunie 2023, elaborarea documentației de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic Zonal Palazu Mare“. Zona în discuție se întinde pe o suprafață de aproximativ 402 ha, delimitată de Bulevardul Tomis, Lacul Siutghiol, incinta RAJA și limita Unității Administrativ-Teritoriale Ovidiu. Municipalitatea a organizat o întâlnire de lucru cu cetățenii, iar PUZ-ul a fost lansat în consultare publică. În prezent, Planul Urbanistic preliminar este în curs de validare de către Comisia Tehnică și de Amenajare a Teritoriului, cu o ședință programată pentru data de 8 mai 2025.
Potențialul zonei Palazu Mare este strâns legat de proximitatea față de Lacul Siutghiol și de municipiul Constanța, situat la sud-est de Bulevardul Aurel Vlaicu. Așezarea inițială a fost influențată mai mult de existența instituțiilor administrative, locurilor de muncă, școlilor și altor puncte de interes din sud-vestul inelului median de circulație, decât de atracția lacului. Totuși, lacul reprezintă un argument viabil pentru activitățile de loisir și pentru valorificarea bunurilor imobiliare.
Resursele de teren liber din Palazu Mare constituie un potențial important, ce trebuie valorificat. Însă, continuarea dezvoltărilor rezidențiale nu va fi fezabilă atâta timp cât locuitorii depind de deplasările zilnice către principalele puncte de interes din Constanța, cu traficul desfășurându-se exclusiv prin Bulevardul Tomis. Creșterea numărului de utilizatori va conduce la o mărire a valorilor de trafic în intersecția Tomis – Aurel Vlaicu, deja saturată în orele de vârf. De asemenea, dezvoltarea sectorului rezidențial trebuie să se realizeze într-un cadru de reglementare urbanistică care să asigure calitatea spațiului urban și a locuirii, evitând agasarea vecinătăților și maximizarea „out-put”-ului construit.
Planul preconizat va analiza mai multe intervenții esențiale pentru planificarea teritorială și reglementarea urbanistică. Acestea includ: realizarea unui cadru de reglementare strict, care să medieze relațiile între fondul construit existent și potențialul zonei; asigurarea unui sistem de trasee pietonale și ciclabile care să conecteze Palazu Mare cu zonele învecinate (Ovidiu, cartierele Boreal și Tomis Plus, zona Campus Universitar și malurile Lacului Siutghiol); valorificarea zonei de mal ca spațiu de promenadă publică, parc și obiective de interes public; realizarea unei relații carosabile între Palazu Mare și zona Campus Universitate, precum și între sursa de apă Cișmea 1 C și malul Lacului Siutghiol; și regândirea profilului fizic și funcțional al Bulevardului Tomis.
Locuitorii din cartierul Palazu Mare au avut o întâlnire, pe 27 ianuarie 2025, cu primarul Vergil Chițac și viceprimarul Ionuț Rusu, pentru a discuta problemele din zonă. Principala nemulțumire a cetățenilor se referă la construcția de blocuri între case, în timp ce infrastructura precară pe anumite artere și lipsa de spații verzi contribuie la disconfortul resimțit.
