Primăria ia măsuri dure împotriva proprietarilor care închiriază apartamente în regim hotelier fără declarații fiscale
Proprietarii care închiriază apartamente turiștilor și nu declară veniturile la Fisc ar putea fi amendați de autoritățile locale din Oradea. Conform legii, impozitele pentru proprietățile închiriate în regim hotelier sunt de șase ori mai mari decât cele normale. Până în prezent, au fost identificate peste 600 de locuințe care sunt închiriate în acest mod, pe baza anunțurilor publicate pe platformele de închiriere. Proprietarii au termen până pe 31 martie să intre în legalitate.
„Acest apartament este unul dintre cele peste 600 de apartamente care se închiriază în Oradea în regim hotelier”, afirmă un reprezentant al unei firme din Oradea care intermediază închirieri. Mai puțin de o treime dintre proprietari au declarat că își închiriază locuințele în regim hotelier pentru a plăti taxe.
„Există o diferență între clădirile care sunt declarate ca fiind spații pentru închiriere și clădirile care sunt locuințe. Locuințele plătesc un impozit de 0,111% din valoarea impozabilă, spre deosebire de spațiile pentru închiriere, care plătesc un impozit de 0,7%”, explică purtătorul de cuvânt al Primăriei Oradea, Octavian Haragoș. De exemplu, pentru un apartament cu trei camere, de 75 mp, impozitul anual ajunge la 800 de lei, iar dacă este închiriat în regim hotelier, suma datorată primăriei crește la aproape 5.000 de lei pe an.
„Toate aceste demersuri înseamnă mărirea impozitului și plata unei taxe suplimentare, deci pun o presiune suplimentară pe costurile operaționale ale acestei activități, costuri pe care îi sfătuim pe proprietari să le introducă în prețul de închiriere”, adaugă Ovidiu Katai, property manager în cadrul unei firme din Oradea.
Pe lângă impozitul crescut, proprietarii care închiriază locuințele trebuie să plătească și o taxă de promovare turistică de 500 de lei pe an sau 3% din cifra de afaceri, în cazul proprietăților mai mari. Autoritățile estimează că numărul turiștilor care ajung anual în Oradea este mai mare cu 150.000, dar aceștia nu sunt incluși în statisticile oficiale, deoarece apelează la platformele de închiriere, nu la hoteluri.
„În ultimul raport al Asociației pentru Promovarea Turismului din Oradea, numărul turiștilor în oraș a scăzut în 2025 față de 2024, de la 234 de mii la 220 de mii. O parte a acestei scăderi este pusă pe seama numărului tot mai mare de astfel de proprietăți închiriate pe internet”, transmite un jurnalist. „Eu cred cu tărie că există o corelație între scăderea numărului de turiști care sunt înregistrați oficial la unitățile de cazare clasificate și această opțiune de cazare, care nu este în totalitate înregistrată și pentru care nu există declarată oficial activitatea”, consideră directorul Asociației pentru Promovarea Turismului din Oradea și Regiune (APTOR).
Până pe 31 martie, proprietarii de locuințe închiriate în regim hotelier sunt îndemnați să le declare oficial. După această dată, angajații primăriei vor efectua controale, inclusiv cu sprijinul ANAF.
