Turbulențe în disputa dintre vecini: un conflict de ani de zile pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra unui teren
Răsturnare de situație într-un litigiu imobiliar având ca miză un teren situat în municipiul Constanța, pe strada Vârful cu Dor. Tribunalul Constanța s-a pronunțat în apel, luni, 2 martie, după ce a fost tranșată o dispută juridică veche de decenii între două familii. Instanța s-a pronunțat în favoarea reclamanților, deși prima instanță nu le-a dat dreptate, după ce aceștia au încercat să demonstreze că o suprafață de peste 500 de metri pătrați nu aparține, în fapt, vecinilor lor, în ciuda înscrierilor problematice din evidențele funciare.
În ultimii zece ani, au existat două procese între familiile vecine, însă rădăcinile acestui litigiu sunt mult mai vechi, începând din toamna anului 1997. Atunci, printr-o sentință civilă pronunțată de Judecătoria Constanța, în data de 3 septembrie 1997, pârâții V. G. și T. D. au obținut dreptul de superficie asupra unui imobil de pe strada Vârful cu Dor. Trei ani mai târziu, în data de 28 august 2000, prin Ordin de prefect, o altă familie a dobândit dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de 510 metri pătrați în aceeași zonă.
Problemele au apărut în momentul în care noii proprietari au încercat să obțină numărul cadastral și să intabuleze terenul, moment în care specialiștii au identificat o suprapunere tehnică cu proprietatea vecină. În încercarea de a clarifica situația, reclamanții au inițiat o acțiune în revendicare, înregistrată în anul 2016. După doi ani de procese, Judecătoria Constanța a respins acea cerere în 2018, motivând că reclamanții nu pot revendica terenul deoarece se află deja în posesia lui efectivă. Totuși, acea hotărâre a lăsat în urmă o dilemă juridică: instanța a stabilit că imobilul familiei este inclus, practic, în totalitate în suprafața mult mai mare de 9.876 metri pătrați, deținută la acea vreme de pârâți.
Blocați de imposibilitatea de a-și înregistra corect proprietatea în Cartea Funciară și în evidențele Primăriei Constanța, moștenitorii defunctului proprietar, soția supraviețuitoare și cei patru copii, au apelat la o acțiune în constatare. Aceștia au susținut constant că sunt cumpărători de bună-credință și că titlurile lor de proprietate sunt valabile, fiind necesară doar corectarea unei situații scriptice care îi împiedică să își exercite deplin atributele dreptului de proprietate.
Prima instanță, Judecătoria Constanța, a respins și această nouă acțiune în urmă cu aproximativ patru ani, considerând că aspectele invocate nu pot fi rezolvate în acea formulă procedurală. Reclamanții au declarat apel împotriva sentinței, iar judecarea apelului s-a întins pe o perioadă de circa patru ani. Tribunalul Constanța a reevaluat probele administrate și a constatat că, deși pârâții dețineau titluri pe suprafețe extinse, acestea nu acopereau legal parcela de 510 metri pătrați vizată de Ordinul Prefectului din anul 2000.
Astfel, prin decizia pronunțată luni, 2 martie, instanța de apel a schimbat în parte sentința Judecătoriei și a admis cererea formulată de reclamanții urmași ai defunctului. Tribunalul a constatat oficial că cei doi pârâți nu sunt proprietarii suprafeței de teren de 510 metri pătrați situată la adresa indicată. Decizia Tribunalului nu este însă definitivă, părțile având la dispoziție un termen de 30 de zile de la comunicare pentru a depune recurs.
