Despăgubiri majore pentru terenul confiscat din Tomis Nord
Judecătorii din Constanța au decis acordarea de despăgubiri semnificative pentru un teren din cartierul Tomis Nord, confiscat abuziv în perioada comunistă și care nu mai poate fi restituit în natură proprietarilor de drept. Este vorba despre o suprafață de 21.884 mp, pentru care Tribunalul Constanța a stabilit, în primă instanță, despăgubiri ce depășesc 4,95 milioane de euro.
Hotărârea Tribunalului Constanța vine la aproape 25 de ani de la notificarea inițială formulată de moștenitorii proprietarilor de drept, în septembrie 2001. De-a lungul acestui timp, aceștia au purtat mai multe procese, inclusiv cu autoritățile locale, și au primit o decizie de despăgubire de la Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor, echivalentă cu aproximativ 2,55 milioane de euro.
Este important de menționat că hotărârea este una provizorie și poate fi contestată în apel de către părțile nemulțumite. În cazul unui apel, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța.
Istoricul procesului
Procesul se referă la un teren de 21.884 mp situat în municipiul Constanța, zona Tomis Nord, pe latura de nord-vest a actualului bulevard Tomis. Moștenitorii proprietarilor de drept au notificat Primăria Constanța în septembrie 2001, conform Legii 10/2001 privind retrocedarea imobilelor confiscate abuziv. Abia în 2021, după o lungă perioadă de litigii, primarul Constanței a emis o dispoziție pentru acordarea de despăgubiri, având în vedere imposibilitatea restituirii terenului în natură.
Despăgubirile au fost acordate în baza Dispoziției nr. 5548 din 1 noiembrie 2021, care a pus în aplicare o sentință anterioară a Tribunalului Constanța. Diferența de aproximativ 2,4 milioane de euro între despăgubirile inițiale și cele stabilite de Tribunal este dată de încadrarea terenului. Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor l-a clasificat ca teren arabil, în timp ce judecătorii au decis că acesta trebuie încadrat ca intravilan – curți de construcții.
Decizia Tribunalului
În motivarea Hotărârii 526/2026, judecătorii Tribunalului au subliniat că terenul trebuie considerat intravilan, având în vedere dezvoltarea urbană a zonei. Tribunalul a utilizat valoarea maximă prevăzută în grila notarilor publici pentru terenurile intravilane din Constanța, stabilind despăgubirile pe baza formulei: (10.000 mp * 400 euro/mp) + (11.884 mp * 400 euro/mp * 0,2).
Astfel, valoarea totală a despăgubirilor a fost calculată la 4.950.880 euro, iar în funcție de cursul de schimb valutar, reclamantele sunt îndreptățite la 25.227.209,04 puncte de compensare.
Tribunalul a decis să anuleze decizia de compensare anterioară și să oblige Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor să emită o nouă decizie în favoarea reclamantelor. Rămâne de văzut dacă va fi formulat un apel, caz în care dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța.
