Lion Capital lansează o ofertă neașteptată pentru acționarii Metroul SA
Compania SIF 1 IMGB, parte a holdingului Lion Capital, a înaintat acționarilor Metroul SA o contraofertă pentru achiziția terenului din zona Politehnică a Bucureștiului. Acest teren era pregătit de Metroul pentru a fi vândut dezvoltatorului imobiliar H4L Development, controlat de familia Bîlteanu, care are autorizată construcția unui ansamblu rezidențial cu circa 500 de apartamente.
Acționarii Metroul SA, al cărei principal acționar este Mircea Rozorea, directorul general al companiei, au fost convocați să decidă vânzarea terenului de pe strada Fabricii, nr. 26, din Sectorul 6, la un preț de 7,85 milioane de euro, conform ofertei inițiale a familiei Bîlteanu, făcută pe 7 aprilie. Terenul are o suprafață de 16.500 de metri pătrați, ceea ce face ca prețul propus să fie echivalentul a circa 475 de euro/metru pătrat. Acesta reprezintă cel mai valoros activ imobiliar deținut de Metroul SA, iar planuri pentru valorificarea lui există de peste 20 de ani.
La sfârșitul lunii precedente, Metroul SA a primit o ofertă nouă fermă din partea SIF 1 IMGB, care propune plata unui preț de 10 milioane de euro pentru același teren. Oferta este valabilă până la încetarea oricărei obligații contractuale pe care Metroul SA o are în prezent.
Terenul este situat în apropierea depoului Ciurel și lângă imobilele rezidențiale Quadra 2 și Exigent Two. Metroul SA a intrat într-un parteneriat cu H4L Development, care a obținut anul trecut autorizația de construire necesară pentru ansamblul rezidențial West Garden Politehnică, ce include 494 de apartamente și o valoare de dezvoltare estimată la 47 de milioane de euro. Conform planului inițial, Metroul SA urma să primească în schimbul terenului o parte din apartamentele ce urmează a fi construite.
Proiectul din Politehnică face parte din strategia H4L Development de a investi 400 de milioane de euro în circa 5.000 de apartamente în următorii ani, fiind împărțite în 6 ansambluri rezidențiale majore din București, Brașov și Constanța. H4L Development își propune, până în 2035, să construiască 50.000 de apartamente, având deja terenuri achiziționate în 5 orașe din țară.
Deocamdată, singurul proiect activ pe șantier este ansamblul The Village, care preconizează 1.284 de case pe un teren de 27 de hectare din Pipera, cumpărat de la George Becali și Willbrook. H4L Development are ca acționar majoritar pe Gheorghe Bîlteanu, tatăl lui Dragoș Bîlteanu, fost președinte al SIF Banat – Crișana.
Pe de altă parte, Metroul SA este controlată de Mircea Rozorea, cu peste 40% din acțiuni, urmat de Ioana-Cornelia Rozorea, cu 18,16%, și Victoria Cecilia Ivan, cu 7,13%, restul acțiunilor fiind deținute de alți acționari. Metroul SA a fost înființată în 1975 și s-a privatizat în 1993, oferind servicii de inginerie în domeniul transportului public subteran.
Lion Capital este activă pe piața terenurilor din București, având recent tranzacții semnificative cu terenuri din fostele fabrici Helitube, Filan și IMGB. În primăvara anului 2023, Lion Capital a vândut terenul Helitube către Kaufland, Lidl și Hornbach pentru peste 38 de milioane de euro, și a vândut terenul Filan din cartierul Pantelimon la un preț de 13,7 milioane euro. De asemenea, Lion Capital a achiziționat fosta platformă IMGB cu 40 de milioane de euro în 2020, având oferte de achiziție din partea Prime Kapital pentru un cartier rezidențial major și de la retailerii Dedeman, Kaufland, Lidl și Altex.
