Piața imobiliară din Dubai dă semne de fragilitate
Piața imobiliară din Dubai începe să arate semne de slăbiciune, la aproape trei săptămâni de la atacurile SUA-Israel asupra Iranului. Datele analiștilor arată un declin semnificativ al tranzacțiilor, iar agenții imobiliari semnalează reduceri de prețuri.
Scădere semnificativă a tranzacțiilor
Volumul tranzacțiilor imobiliare în Emiratele Arabe Unite (EAU) a scăzut cu 37% în ritm anual în primele 12 zile din martie, iar în ritm lunar, scăderea a fost de 49%, conform estimărilor analiștilor de la Goldman Sachs. Unele proprietăți sunt deja oferite la discounturi semnificative, cu reduceri de preț între 12% și 15%.
Un exemplu este un vânzător care caută „vânzarea rapidă” a unei proprietăți aproape de Burj Khalifa, dorind să obțină 650.000 de dolari, ceea ce reprezintă o scădere de aproximativ 12% față de prețul anterior de 735.000 de dolari, „din cauza situației actuale”. De asemenea, un apartament în stadiul de proiect în zona Palm Jumeirah este oferit cu un discount de 15%, la aproximativ două milioane de dolari.
Impactul conflictului asupra pieței
Boom-ul imobiliar din EAU s-a reflectat în creșterile din Dubai, dar există temeri că piața se îndreaptă spre o încetinire, după cinci ani de creștere a prețurilor. Conflictul actual reprezintă cel mai mare test de până acum pentru piață, cererea fiind alimentată de un influx de migranți bogați atrași de scutirile de impozit din EAU.
Acțiunile dezvoltatorilor imobiliari au suferit, titlurile Emaar Properties, dezvoltatorul Burj Khalifa, înregistrând un declin de peste 26% la Bursa de la Dubai de la începutul războiului.
Previziuni pentru viitor
Conform Goldman Sachs, valoarea totală a tranzacțiilor finalizate până acum în această lună a scăzut cu 50% comparativ cu februarie, un declin mai accentuat decât în timpul inundațiilor din 2024 din Dubai sau în precedentul conflict Iran-Israel din iunie 2025. Analiștii de la Citi subliniază că războiul a introdus „un risc considerabil” asupra așteptărilor viitoare privind creșterea populației din Dubai, investitorii imobiliari și cumpărătorii de locuințe fiind descurajați de evoluțiile geopolitice. Se estimează o creștere a populației de doar 1% anul acesta, față de 4% în anii anteriori.
În scenariul pesimist, prețurile proprietăților ar putea scădea în medie cu 7% anual, în perioada 2026 – 2028. Totuși, anumiți directori consideră că nu există motive de panică, activitatea pe piață neoprindu-se complet. Imran Sheikh, fondatorul firmei de investiții imobiliare BlackOak, afirmă că tranzacțiile nu s-au oprit, iar unii investitori își exprimă interesul de a achiziționa proprietăți cu discount.
Himanshu Khandelwal, director general al firmei de investiții Asas Capital din Dubai, a menționat că există mulți investitori care caută oportunități de cumpărare, fiind pregătiți să achiziționeze proprietăți vândute cu discount.
