Creșterea fulminantă a prețurilor locuințelor în Europa
Găsirea unei locuințe accesibile devine tot mai dificilă în Europa, în contextul în care prețul chiriilor a crescut accelerat în 2025, iar în mai multe țări scumpirile au ajuns la procente de două cifre. Pe fondul unei cereri care depășește oferta și al costurilor tot mai mari pentru proprietari, România se situează peste media Uniunii Europene, cu majorări semnificative ale prețurilor pentru locuințele închiriate.
Creșterile chiriilor au depășit pragul de 10% în mai multe țări europene în 2025, Turcia fiind un caz aparte, cu 78%. Experții indică faptul că cererea crește mai rapid decât oferta la nivelul întregii Europe. Locuința reprezintă aproximativ o cincime din venitul mediu al unei gospodării din UE, iar această pondere este semnificativ mai mare în unele țări, ajungând la 35% în Grecia, potrivit Eurostat.
Dinamicile pieței chiriilor
Creșterea chiriilor reprezintă o povară importantă pentru europeni. În 2025, chiriile au crescut cu 3,1% în UE, iar în unele țări, inflația chiriilor a atins niveluri de două cifre. Rata medie de variație a chiriilor efective pentru locuințe în interiorul UE a variat între 1% în Finlanda și 17,6% în Croația. Inflația chiriilor este ridicată și în Grecia (10%), Ungaria (9,8%), Bulgaria (9,6%) și România (8,2%), toate depășind pragul de 8%.
Din țările analizate, România se află pe locul opt în top 10 state unde a crescut prețul chiriilor, aceasta fiind peste media creșterii din UE. Modificările fiscale și de reglementare au redus apetitul proprietarilor în unele piețe, în timp ce cerințele privind eficiența energetică și costurile de modernizare cresc povara menținerii locuințelor pentru închiriere. Restricțiile privind închirierile pe termen scurt ajută marginal, dar nu suficient pentru a schimba semnificativ oferta totală.
Creșterile chiriilor și costurile pentru proprietari
Creșterile chiriilor din 2025 au fost determinate de cererea puternică, deoarece prețurile mai mari ale locuințelor au împins mai multe gospodării către piața închirierilor. Costurile în creștere pentru proprietari, în special pentru cei puternic îndatorați, au fost transferate treptat către chiriași, ceea ce a dus la majorarea suplimentară a chiriilor. Țările cu piețe de închiriere mai puțin reglementate și cu ofertă limitată au înregistrat, în general, creșteri mai puternice, în timp ce țările cu control al chiriilor sau cu niveluri deja ridicate ale acestora tind să aibă o creștere mai lentă.
Excepția Turcia
Turcia se evidențiază ca un caz aparte, cu o inflație anuală a chiriilor de 77,6% dintre 36 de țări. A doua cea mai mare creștere a fost în Muntenegru, de 18,5%. Guvernul turc a plafonat creșterile chiriilor la 25% în iulie 2022, măsură prelungită până în iulie 2024. Controlul chiriilor a avut efecte neintenționate, ceea ce a determinat proprietarii să încerce să recupereze pierderile prin creșteri abrupte la noile contracte, împingând puternic în sus chiriile de pe piață.
În general, chiriile au crescut semnificativ mai mult în Europa de Est și în Balcani decât în alte regiuni, în timp ce Kosovo (1%) și Macedonia de Nord (3,3%) au reprezentat excepții. Muntenegru și Croația înregistrează, de asemenea, creșteri puternice, în principal deoarece sunt destinații atractive atât pentru închirieri pe termen scurt, cât și pe termen lung, comparativ cu piețe consacrate precum Spania și sudul Franței.
