Programul „Noua Casă” își extinde orizonturile în 2026
Programul „Noua Casă” va continua și în 2026, având un plafon de garantare de 500 de milioane de lei, conform unui proiect de act normativ publicat de Ministerul Finanțelor. Această măsură este justificată de contextul actual al pieței imobiliare, caracterizată prin creșterea cererii pentru locuințe și o ofertă limitată, care îngreunează accesul la proprietate pentru o parte semnificativă a populației.
În nota de fundamentare se menționează că menținerea programului este susținută de condiții de finanțare favorabile, inclusiv produsele cu dobândă fixă și creșterea refinanțărilor. Autoritățile subliniază, de asemenea, necesitatea stabilității pe piața imobiliară și evitarea dezechilibrelor într-o perioadă în care costurile de acces la locuințe rămân ridicate.
Plafonul de 500 de milioane de lei este propus în contextul în care, prin Legea nr. 42/2026, a fost aprobat un plafon general de 25 de miliarde de lei pentru emiterea de garanții de către Guvern, prin Ministerul Finanțelor și autoritățile locale. Ministerul Finanțelor afirmă că alocarea pentru „Noua Casă” se bazează pe tendințele de stabilitate estimate pentru piața imobiliară și pentru creditele ipotecare din acest an, precum și pe cererea potențialilor beneficiari.
Documentul include date referitoare la valoarea medie a creditelor ipotecare noi în marile orașe. În trimestrul al treilea din 2025, Cluj-Napoca a avut cea mai mare valoare medie a împrumuturilor, de 462.179 lei, urmat de Iași, cu 435.405 lei, și București, cu 432.395 lei. Constanța s-a situat pe locul al patrulea, cu o valoare medie a creditelor ipotecare noi de 422.621 lei, având o rată medie de 2.326 lei pe lună, în scădere cu aproape 7% față de aceeași perioadă din 2024.
Proiectul arată că, în intervalul trimestrul IV 2025 – trimestrul I 2026, piața imobiliară a fost tensionată de scăderea ofertei cu aproximativ 18%, de creșteri de prețuri de peste 15% și de presiuni fiscale suplimentare, inclusiv majorarea TVA la 21%, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea chiriilor. În acest context, programul este prezentat ca un instrument necesar pentru susținerea accesului la locuințe prin condiții de finanțare mai avantajoase și predictibile.
Programul „Noua Casă” este continuatorul vechiului program „Prima Casă”, iar de la lansarea sa, în 2009, și până la finalul lunii februarie 2026, au fost acordate 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,72 miliarde de lei.
