Controversa unui proiect imobiliar pe un teren retrocedat, ascuns sub faleză
Un proiect imobiliar planificat în Faleză Nord, Constanța, pe un teren retrocedat, a generat controverse din cauza suprapunerilor cu faleza, conform Administrației Bazinale de Apă Dobrogea-Litoral (ABADL). Cazul a ajuns în atenția Curții de Apel Constanța, după ce hotărârea primei instanțe, Tribunalul Constanța, a fost contestată.
Hotărârea a fost atacată în recurs de către Building Project & Plans SRL, compania care a acționat în instanță alături de Litoral Urban Project SRL, proprietara terenului. Procesul a fost înregistrat pe rolul Curții de Apel Constanța pe 4 mai 2026 și va determina decizia finală în această dispută.
ABADL a refuzat să emită avizul de gospodărire necesar autorizației de construire, invocând faptul că o parte din terenul solicitat are suprapuneri cu faleza Mării Negre, domeniu public al statului administrat de ABADL. Cele două companii au intentat acțiune în instanță, dar Tribunalul Constanța a respins cererea lor ca fiind neîntemeiată.
Proiectul imobiliar preconizat constă într-un bloc cu subsol, patru etaje și garaj, pe o suprafață de aproximativ 3.000 mp, situat pe strada Bucuvinei, FN3. Hotărârea Tribunalului a fost pronunțată pe 11 martie 2026, prin care s-a decis că cererea de chemare în judecată este neîntemeiată, fără cheltuieli de judecată.
Motivarea Tribunalului
În motivarea hotărârii, judecătorii au subliniat că nu au fost prezentate dovezi suficiente privind lipsa suprapunerii terenului cu faleza Mării Negre. Tribunalul a reținut că terenul în discuție este în imediata vecinătate a plajei Mării Negre și că, potrivit certificatului de urbanism, terenul a fost dobândit printr-o dispoziție a primarului care a fost parțial desființată printr-o decizie a Înaltei Curți de Casație și Justiție, fiind supus unei interdicții temporare de construire până la aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).
Judecătorii au menționat că, în lipsa unor informații suplimentare concrete despre proiectul de construcție, cererea de aviz nu s-a încadrat în condițiile legale pentru emiterea acestuia. Tribunalul a concluzionat că ABADL a acționat conform legii în refuzul de a emite avizul solicitat.
Detalii despre companii
Building Project & Plans SRL, fosta New Home Construct SA, a fost înființată în 2004 și are sediul în Constanța. Compania se ocupă cu cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare și este considerată una dintre cele mai mari firme din domeniu în județul Constanța. În 2024, Building Project & Plans SRL a raportat pierderi de 583.259 lei și datorii de 31.477.255 lei.
Compania are legături cu Dosarul Retrocedărilor din Constanța, având în trecut în acționariat persoane condamnate pentru fapte legate de retrocedări ilegale. Cazul a fost amplu mediatizat, fiind asociat cu figuri publice controversate din Constanța.
Acum, așteptările se îndreaptă către decizia Curții de Apel Constanța, care va judeca recursul și va stabili soarta proiectului imobiliar din Faleză Nord.
