Decizia Curții de Apel: anularea finală a impozitului umflat cu 300% pe o clădire din inima Constanței
Curtea de Apel Constanța a pronunțat o decizie definitivă privind anularea majorării cu 300% a impozitului pe o clădire situată în centrul Constanței, hotărârea fiind emisă în dosarul 6992/118/2024. Consiliul Local Constanța hotărâse anterior supraimpozitarea clădirii, argumentând că aceasta se află într-o stare neîngrijită. Însă, magistrații au respins recursul declarat de Consiliul Local, reafirmând decizia Tribunalului Constanța, care anulase inițial hotărârea consiliului.
Judecătorii Secției de Contencios Administrativ și Fiscal au subliniat că este necesară furnizarea de probe și argumente concrete pentru a justifica starea de neîngrijire a clădirii. Tribunalul Constanța a constatat că proprietarul clădirii, Uniunea Asociațiilor de Proprietari Constanța, deține doar etajul imobilului, nu și parterul, unde au fost semnalate problemele de întreținere.
Decizia de supraimpozitare a fost contestată de Uniunea Asociațiilor de Proprietari, care a argumentat că evaluarea stării clădirii a fost efectuată eronat, fără a lua în considerare detaliile specifice ale părții deținute de aceasta. Instanța a concluzionat că evaluarea nu a fost susținută de dovezi clare și că aceste aprecieri au fost realizate într-un mod subiectiv.
În hotărârea pronunțată pe 12 mai 2026, Curtea de Apel a reafirmat că majorarea impozitului nu poate fi validată fără o documentație adecvată, care să demonstreze starea reală a clădirii. Astfel, instanța a respins recursul ca fiind nefondat, stabilind că autoritățile locale nu au respectat principiul certitudinii impunerii impozitului.
De asemenea, tribunalul a menționat că nu este suficientă o simplă evaluare vizuală a clădirii pentru a justifica majorarea impozitului, ci este necesară o analiză detaliată care să evidențieze defectele specifice și să indice suprafețele afectate.
În concluzie, hotărârea Curții de Apel Constanța subliniază importanța transparenței și rigurozității în evaluarea stării imobilelor pentru stabilirea impozitelor, protejând astfel drepturile proprietarilor și asigurând o aplicare corectă a legislației fiscale.
