Descoperă spațiile comune din imobil și utilizarea acestora
Casa scării, holurile, subsolul sau terasele unui bloc nu pot fi utilizate, închiriate ori vândute prin decizia unui singur proprietar. Părțile comune ale unui bloc reprezintă spațiile, elementele de construcție și instalațiile care, prin natura sau destinația lor, sunt folosite în comun de proprietari sau deservesc mai multe apartamente. Acestea sunt esențiale pentru funcționarea normală a imobilului și pentru accesul și utilizarea corespunzătoare a locuințelor.
În această categorie intră, în primul rând, terenul pe care este construit imobilul, fundația, structura de rezistență, fațadele, acoperișul și terasele. De asemenea, părți comune sunt și spațiile destinate accesului și circulației, precum casa scării, holurile și lifturile. În funcție de configurația și destinația clădirii, în proprietatea comună pot intra și anumite spații și anexe ale imobilului, cum ar fi subsolurile, boxele, camera centralei termice, spațiile tehnice, uscătoriile și spălătoriile. Instalațiile care deservesc mai multe apartamente, cum ar fi rețelele de apă, canalizare, gaze și încălzire, sunt, de asemenea, incluse.
Utilizarea spațiilor comune
Spațiile comune pot fi utilizate de toți proprietarii, cu respectarea regulilor de conviețuire și a drepturilor celorlalți locatari. Accesul este liber și gratuit, dar fiecare persoană trebuie să se asigure că modul în care folosește aceste zone nu limitează accesul și nici posibilitatea celorlalți coproprietari de a beneficia de ele.
Depozitarea obiectelor în spațiile comune
Conform articolului 11 din Conținutul-cadru al regulamentului condominiului, aprobat prin Ordinul nr. 1.058/2019, este interzisă depozitarea oricăror obiecte pe proprietatea comună atunci când, prin amplasarea acestora, este împiedicată utilizarea normală a clădirii sau a părților comune ori sunt afectate drepturile celorlalți proprietari. Obiectele precum bicicletele, mobilierul, cutiile, hainele sau alte bunuri personale nu pot fi amplasate în spațiile comune astfel încât să blocheze căile de acces sau să îngreuneze circulația.
Regulamentul stabilește, de asemenea, că este interzisă abandonarea bunurilor pe proprietatea comună.
Închirierea și vânzarea spațiilor comune
Spațiile comune ale unui bloc nu pot fi închiriate prin decizia unui singur proprietar, întrucât se află în coproprietate. Potrivit Legii nr. 196/2018, anumite spații pot fi închiriate în condițiile stabilite de lege și de asociația de proprietari, iar veniturile obținute sunt destinate cheltuielilor și lucrărilor pentru imobil. Cota-parte din proprietatea comună nu poate fi vândută separat de apartament, iar fiecare proprietar deține o cotă indiviză din părțile comune ale imobilului.
Consecințele ocupării abuzive a spațiilor comune
Depozitarea obiectelor personale într-un spațiu comun devine problematică atunci când acestea blochează accesul, îngreunează circulația sau afectează dreptul celorlalți proprietari de a folosi zona. În aceste cazuri, asociația de proprietari poate solicita, printr-o notificare scrisă, îndepărtarea obiectelor și eliberarea spațiului într-un termen stabilit, care poate fi de 15 zile. Dacă solicitarea nu este respectată, asociația se poate adresa instanței, care poate dispune eliberarea spațiului și îndepărtarea bunurilor.
Sancțiuni pentru deteriorarea părților comune
Deteriorarea instalațiilor sau altor componente comune ale clădirii poate atrage consecințe severe. Proprietarul responsabil poate fi obligat să repare stricăciunile sau să suporte costurile lucrărilor necesare. Sancțiunile contravenționale pot varia de la câteva sute de lei la câteva mii de lei, iar în cazuri grave, pot ajunge chiar și până la 10.000 de lei. Intervențiile asupra structurii de rezistență pot atrage sancțiuni și mai severe, iar încălcarea legislației privind autorizarea construcțiilor poate constitui infracțiune și poate atrage răspunderea penală.
