Chiriile pe radarul românilor: Care este costul unui apartament?
Locuințele de închiriat au reintrat în atenția românilor la începutul acestui an. Preferințele chiriașilor din marile orașe au fost foarte clare: deși nu au considerat că este momentul potrivit pentru a investi într-un apartament sau o casă nouă, acestea au fost în continuare în vizorul lor. În orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Brașov, activitatea pe piața chiriilor se menține la un nivel ridicat, impulsionată de cererea constantă. Accesul mai dificil la creditare a prelungit durata medie a perioadei de închiriere, iar preferințele chiriașilor s-au rafinat pe măsură ce oferta a evoluat: se caută apartamente moderne, bine localizate, complet utilate, cu spații flexibile pentru muncă de acasă.
Tendințe pe piața chiriilor
Oferta rămâne insuficientă, iar diferențele între zone devin tot mai vizibile – zonele centrale și cartierele bine conectate atrag cele mai mari chirii, în timp ce periferia rămâne accesibilă, dar mai puțin căutată. În București, cele mai scumpe cartiere sunt Primăverii și zona Aviatorilor-Kiseleff, cu o chirie medie de 1.800 euro/lună pentru apartamente. Cluj-Napoca și București erau rivali pentru titlul de cel mai scump oraș, dar în prezent Clujul pare că bate pasul pe loc, în timp ce chiriile în cartierul Calea Poienii din Brașov ajung la 1.000 euro/lună, depășind cu mult sumele din cartierul clujean.
În Timișoara, chiriașii sunt tot mai dezinteresați de locuințele vechi, iar chiriile stagnează. Proprietarii din Constanța solicită chirii mai mici în unele cartiere, iar în Iași, cererea pentru locuințele vechi scade, atrăgând tot mai mulți doritori pentru casele și apartamentele noi. Apartamentele cu 2 camere rămân cele mai căutate, cu prețuri relativ similare pe piețele imobiliare secundare din țară.
Chiriile în diferite orașe
În București, un chiriaș are nevoie de un buget mediu de 360 euro/lună pentru o garsonieră, 590 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere și 850 euro/lună pentru unul cu 3 camere. Cele mai scumpe zone sunt Primăverii și Aviatorilor-Kiseleff, în contrast cu zona Costin Georgian-Lucrețiu Pătrășcanu, unde chiria medie este de 400 euro.
La Cluj-Napoca, garsonierele pot fi închiriate cu 360 euro/lună, iar apartamentele cu 2 camere cu 550 euro/lună. Cea mai scumpă zonă este Borhanci, cu o chirie medie de 900 euro/lună, înregistrând o creștere de aproape 30% în ultimul an.
În Brașov, chiria medie pentru o garsonieră este de 350 euro/lună, iar pentru un apartament cu 2 camere, 500 euro/lună. Cea mai scumpă zonă este Calea Poienii, cu chirii de 1.000 euro/lună, depășind Cluj-Napoca.
În Timișoara, pentru o garsonieră chiria este de 250 euro/lună, iar pentru un apartament cu 2 camere de 420 euro/lună. Chiriile stagnează, iar cea mai scumpă zonă, Cetate, se apropie de 600 euro/lună.
În Constanța, garsonierele costă în medie 340 euro/lună, iar apartamentele cu 2 camere 500 euro/lună, cele mai scumpe fiind în Faleza Nord, cu 695 euro/lună. Chiriile s-au ieftinit ușor în centrul orașului, de la 700 la 650 euro/lună.
În Iași, chiria medie pentru o garsonieră a scăzut de la 350 la 330 euro/lună, iar pentru apartamentele cu 2 camere de la 450 la 440 euro/lună. Cele mai mari chirii se înregistrează în centrul orașului, cu 550 euro/lună.
În Craiova, chiria pentru o garsonieră este de 280 euro/lună, iar pentru un apartament cu 2 camere de 400 euro/lună. Oradea are chirii medii de 220 euro/lună pentru garsoniere și 400 euro/lună pentru apartamente cu 2 camere. La Sibiu, garsonierele costă 300 euro/lună, iar apartamentele cu 2 camere 400 euro/lună. Galațiul are chirii de 260 euro/lună pentru studio și 400 euro/lună pentru apartamente cu 2 camere.
Ploieștiul oferă garsoniere la 300 euro/lună și apartamente cu 2 camere la 440 euro/lună.
