Statusul dosarului „Taverna La Puiu” din Mangalia
Magistrații Tribunalului Constanța au explicat motivele pentru care au respins acțiunea civilă, în faza de apel, intentată de societatea Exotic SRL, care dorește să-și recunoască dreptul de proprietate asupra unui teren pe care îl ocupă fără drept. Atât Judecătoria Mangalia, cât și Tribunalul Constanța au respins cererile societății, iar aceasta are acum posibilitatea de a face recurs.
Litigiul vizează extinderea neautorizată a restaurantului „Taverna La Puiu”, deținut de Exotic SRL, pe un teren care aparține domeniului privat al Municipiului Mangalia. Judecătoria Mangalia a respins inițial cererea firmei, considerând-o o încercare de a eluda legea. Cazul a ajuns în apel la Tribunalul Constanța, care a admis apelul, dar a menținut o soluție nefavorabilă pentru reclamant.
Tribunalul a constatat că Judecătoria Mangalia a greșit respingând cererea ca „inadmisibilă”, făcând referire la o decizie a Înaltei Curți de Casație și Justiție (ICCJ) care se aplică strict construcțiilor ilegale pe propriul teren. În acest caz, terenul aparține Municipiului Mangalia, ceea ce a determinat Tribunalul să considere acțiunea admisibilă și să o judece pe fond.
În analiza de fond, magistrații Tribunalului Constanța au respins cererea Exotic SRL ca fiind neîntemeiată, invocând vechiul Cod Civil, legea aplicabilă în acest dosar, deoarece construcția a fost realizată în 2010, înainte de intrarea în vigoare a noului Cod Civil. Instanța a explicat că instituția accesiunii imobiliare artificiale, invocată de firmă pentru a obține titlul de proprietate, este menită să protejeze proprietarul terenului, nu pe cel care construiește. Astfel, dreptul de a invoca accesiunea aparține exclusiv primăriei.
Un alt motiv principal pentru respingerea cererii a fost lipsa autorizației de construire. Tribunalul a subliniat că recunoașterea dreptului de proprietate, în lipsa unei autorizații prealabile și a unui proces-verbal de recepție, ar însemna validarea unei situații nelegale. Firma a efectuat lucrările conștient că nu deține terenul și fără a obține actele necesare.
Decizia Tribunalului nu este definitivă și poate fi contestată prin recurs în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii. Până în prezent, nu a fost depus niciun recurs.
