Decizia finală a judecătorilor în controversatul caz al proiectului imobiliar de pe faleza în atenția ABADL
Emoții mari în instanță pentru două companii care pregătesc un proiect imobiliar în cartierul Faleză Nord. Acestea s-au împiedicat de refuzul Administrației Bazinale de Apă Dobrogea Litoral (ABADL) de a elibera avizul de gospodărire a apelor. Instituția a motivat refuzul prin faptul că o parte din terenul de circa 3.000 mp pe care ar urma să se ridice viitorul bloc cu subsol, patru etaje și garaj (la subsol), situat în zona strada Bucuvinei – FN3, s-ar suprapune cu faleza.
Investitorii așteaptă acum decizia definitivă în procesul intentat ABADL. Judecătorii de la Curtea de Apel Constanța s-au retras pentru deliberări pe 17 septembrie 2026, iar verdictul va fi pronunțat pe 28 septembrie 2026.
Conflictul a apărut după ce ABADL a refuzat să emită avizul necesar autorizației de construire, motivând că terenul se suprapune cu faleza Mării Negre. Acțiunea deschisă de cele două companii private, Building Project & Plans SRL (fosta New Home Construct SA) și Litoral Urban Project SRL, în contradictoriu cu ABADL, a fost respinsă în prima instanță de Tribunalul Constanța, Secția de Contencios administrativ și fiscal.
Motivarea refuzului ABADL
Potrivit surselor oficiale, ABADL a arătat că terenul „se suprapune cu faleza, domeniu public al statului“. Instanța a reținut că terenul pe care reclamantele doresc să efectueze investiția reprezintă faleză, domeniu public al statului aflat în administrarea ABADL. Certificatul de urbanism nr. 2010/19.07.2023, emis de Primarul Municipiului Constanța, atestă că terenul a fost obținut prin Dispoziția de primar nr. 835 din data de 18.04.2003, desființată parțial prin Decizia penală nr. 32/2019 a ÎCCJ în dosarul penal nr. 6536/2/2008, fiind afectat de o interdicție temporară de construire.
Decizia Tribunalului Constanța
Judecătorii Tribunalului Constanța au motivat că „susținerile reclamantelor privind lipsa unei dovezi a existenței suprapunerii imobilului teren ce le aparține cu faleza Mării Negre nu au fost dovedite în cauză“. De asemenea, au reținut că doar o suprafață de 618 mp din terenul deținut de reclamantă ar putea fi destinată edificării construcției, restul reprezentând domeniu public al statului.
Tribunalul a conchis că solicitarea reclamantei de acordare a avizului de gospodărire a apelor nu se circumscrie situațiilor prevăzute de legiuitor, astfel că emiterea adresei de răspuns nr. 9791/21.05.2025 s-a realizat conform legii. Instanța a respins cererea de chemare în judecată ca fiind neîntemeiată.
Contextul firmelor implicate
Building Project & Plans SRL, proprietara terenului, a fost înființată în 2004 și are sediul social în Constanța. Compania se ocupă de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii. În 2025, a declarat opt angajați, un profit de 3.069.202 lei, datorii de 42.434.551 lei și o cifră de afaceri de 10.317.035 lei.
Compania este controlată de Aterina Global SRL, Hotel Aquarium SRL și Maria Sonia Lazăr. De asemenea, Building Project & Plans SRL are legături cu Dosarul Retrocedărilor din Constanța.
Rămâne de văzut dacă hotărârea Tribunalului Constanța va fi menținută de Curtea de Apel Constanța în urma recursului programat pentru pronunțare pe 28 septembrie 2026.
