Nemulțumiri în rândul expropriatorilor după lărgirea bazei militare de la Mihail Kogălniceanu
Un proces civil privind despăgubirile pentru un teren expropriat în cadrul proiectului de dezvoltare a Bazei 57 Aeriene de la Mihail Kogălniceanu este în curs de desfășurare la Curtea de Apel Constanța. Reclamantul, Dumitru Cușa, contestă suma de aproximativ 568.600 de lei stabilită de Ministerul Apărării Naționale (MApN) pentru un teren de 30.000 de metri pătrați. Acesta a solicitat inițial despăgubiri de 360.000 de euro, considerând că valoarea reală a terenului este mai mare decât cea stabilită de autorități.
Tribunalul Constanța i-a respins cererea, dar hotărârea a fost atacată cu apel, iar următorul termen de judecată este programat pentru 2 noiembrie 2026, când se așteaptă un raport de expertiză. Litigiul a început în februarie 2021, când Dumitru Cușa a acționat în judecată Statul Român, prin MApN, contestând valoarea despăgubirilor pentru terenul expropriat, situat în comuna Mihail Kogălniceanu, județul Constanța.
Terenul, aflat în intravilanul localității și având categoria de folosință arabilă, a fost inclus în procedura de expropriere conform Hotărârii Guvernului nr. 23/2020, iar MApN a emis decizia de expropriere la 18 mai 2020. Dumitru Cușa a obținut inițial, prin reconstituirea dreptului de proprietate, o suprafață de 45.000 de metri pătrați, pe care a împărțit-o în două loturi. Lotul de 30.000 de metri pătrați a rămas în proprietatea sa până la expropriere, în timp ce cel de 15.000 de metri pătrați a fost vândut.
În decembrie 2020, comisia responsabilă de stabilirea despăgubirilor a decis acordarea sumei de 568.596 de lei pentru terenul de 30.000 de metri pătrați. Cușa a contestat această sumă, solicitând despăgubiri în funcție de valoarea reală a terenului, pe care a estimat-o la 360.000 de euro, echivalentul a aproximativ 1,76 milioane de lei, calculat pe baza unui preț de 12 euro pe metru pătrat. El a argumentat că terenul se află în apropierea aeroportului și că valoarea ar trebui să reflecte amplasamentul, intravilanul și prețurile de pe piața imobiliară.
MApN a susținut că despăgubirea a fost corect stabilită, afirmând că evaluarea trebuie să se bazeze pe prețurile terenurilor similare din zonă, tranzacționate în perioada exproprierii. Un punct important al disputei a fost încadrarea terenului, care, deși se afla în intravilan, avea destinație agricolă și era afectat de o interdicție de construire prevăzută în documentele urbanistice.
În timpul procesului, Tribunalul Constanța a solicitat expertize imobiliare pentru a stabili valoarea terenului la momentul exproprierii. Concluziile experților au variat, unele evaluări indicând valori apropiate sau inferioare despăgubirii oferite de MApN, iar altele sugerând o valoare considerabil mai mare. Tribunalul a respins cererea lui Cușa, argumentând că terenul se află într-o zonă periferică, este încadrat ca teren arabil intravilan și nu are construcții sau utilități.
Pe 27 ianuarie, Tribunalul a declarat cererea lui Cușa neîntemeiată, considerând că nu a demonstrat că terenul ar merita evaluarea solicitată. Hotărârea Tribunalului nu a fost definitivă, iar Cușa a declarat apel, care este acum în curs de soluționare la Curtea de Apel Constanța, cu următorul termen stabilit pentru 2 noiembrie.
