România, pe locul patru în Europa în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor
România se află printre țările europene cu cele mai ieftine locuințe, situându-se pe locul al patrulea, după Turcia, Serbia și Albania. Prețul mediu al locuințelor în România este de 1.917 euro/mp în 2025, cu o creștere de 14,4% față de anul anterior. Comparativ, Luxemburg ocupă prima poziție în clasamentul celor mai scumpe locuințe, cu un preț mediu de 9.160 de euro/mp, în creștere cu 4,6% față de anul anterior, conform studiului Deloitte Property Index 2026 realizat pe baza datelor din principalele orașe din 25 de țări, dintre care 20 din Uniunea Europeană.
Studiul arată că 19 din cele 22 de țări pentru care există date la nivel național au înregistrat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințe, cele mai semnificative fiind în România (14,4%), Croația (14,3%), Slovacia (12,5%) și Ungaria (10,9%). Pe de altă parte, Turcia și Serbia au consemnat scăderi ale prețurilor de 9% și, respectiv, 2,5%.
Printre țările membre UE, prețuri ridicate se înregistrează și în Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200 euro/mp), Austria (5.199 euro/mp) și Olanda (5.186 euro/mp). Studiul evidențiază o piață rezidențială europeană fragmentată, unde diferențele sunt influențate de politici locale, tendințe demografice, constrângeri de ofertă și condiții macroeconomice. În România, creșterea prețurilor este determinată de constrângerile ofertei de locuințe, blocajele din procesele de autorizare și creșterea costurilor de dezvoltare.
Conform raportului, orașul cu cele mai ridicate costuri pentru locuințe este Cluj-Napoca, cu un preț mediu de 3.137 euro/mp, în creștere cu 13,2% față de anul anterior. Brașovul urmează cu 2.156 euro/mp (plus 13,6%), iar Bucureștiul se situează pe locul trei, cu 2.026 euro/mp (avans de 15,3%). România este una dintre țările europene în care cel mai scump oraș nu este capitala, alături de Germania, Italia și Spania.
În ceea ce privește chiriile, Luxemburg ocupă primul loc cu o chirie medie lunară de 45,4 euro/mp, urmat de Paris (31,2 euro/mp) și Barcelona (30,9 euro/mp). În România, cele mai mari chirii sunt în București (11,2 euro/mp), Cluj-Napoca (10,3 euro/mp) și Brașov (9,3 euro/mp).
Anul 2025 a fost unul atipic pentru tranzacții, cu o activitate mai intensă în prima parte a anului, urmată de o scădere de 10% în ultimele trei luni comparativ cu perioada similară din 2024. Deși volumul tranzacțiilor a scăzut, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească, un trend ce ar putea persista, deși la un ritm mai temperat, din cauza ofertei limitate în marile orașe.
Studiul Deloitte Property Index analizează evoluția pieței imobiliare rezidențiale în anul 2025 în 25 de țări și 71 de orașe.
