Investitor în litigiu cu Primăria Constanța pentru autorizația de construire a unui imobil de patru etaje în Palazu Mare
Un investitor imobiliar intenționează să construiască un imobil cu regimul de înălțime P+4 în cartierul Palazu Mare, din Constanța, însă a întâmpinat obstacole în obținerea autorizației de construcție. Primăria Constanța a fost dată în judecată de către investitor, nemulțumit de refuzul autorității locale de a elibera autorizația necesară pentru construcție.
Primăria Constanța a motivat refuzul prin anularea planului urbanistic zonal (PUZ) pentru Palazu Mare, dispusă de judecători într-un alt proces. Cazul a ajuns la Curtea de Apel Constanța, după ce Tribunalul a admis parțial cererea dezvoltatorului, obligând Primăria să soluționeze cererea de emitere a autorizației de construire fără a putea invoca anularea hotărârilor Consiliului Local legate de PUZ.
În speță, imobilul este propus pentru a fi construit pe strada Sentinelei nr. 36, lot 1 și lot 2, de către compania IFCO SA. Dosarul a fost înregistrat pe rolul Curții de Apel Constanța pe 13 octombrie 2026, după ce atât investitorul, cât și primarul municipiului Constanța au atacat în recurs hotărârea primei instanțe. Momentan, dosarul se află în etapa de stabilire a primului termen de judecată.
Detalii despre hotărârea Tribunalului Constanța
Tribunalul Constanța a admis parțial cererea IFCO SA, obligând Primăria să soluționeze cererea de emitere a autorizației de construire înregistrată pe 29 august 2024. Judecătorii au stabilit că refuzul de admitere a cererii a fost un exces de putere, având în vedere că hotărârea de anulare a documentației de urbanism nu era opozabilă reclamantei la momentul formulării cererii.
Tribunalul a subliniat că efectele hotărârii judecătorești de anulare a actelor administrative devin opozabile terților doar după publicarea în Monitorul Oficial, iar în cazul de față, decizia de anulare nu fusese publicată la data refuzului Primăriei. De asemenea, instanța a menționat că Primăria a emis anterior autorizații de construire pe baza acelorași documentații de urbanism anulate.
Informații despre compania IFCO SA
Conform datelor disponibile, compania IFCO SA a fost înființată în 1991, are sediul în Constanța și se ocupă de lucrări de construcție ale proiectelor utilitare pentru fluide. În 2025, compania a declarat 32 de angajați, pierderi de 202.210 lei, datorii de 3.439.933 lei și o cifră de afaceri de 8.594.268 lei.
Decizia finală a Curții de Apel Constanța va stabili soarta autorizației pentru imobilul din cartierul Palazu Mare.
