Atenție, proprietari! Impozitul poate fi dublat pentru închiderea balconului sau extinderea sufrageriei fără aprobată
Închiderea balconului sau transformarea acestuia într-o prelungire a sufrageriei poate avea consecințe fiscale importante pentru proprietarii de apartamente care nu respectă procedurile legale. Din 2026, lucrările neautorizate și neregularizate pot atrage majorarea cu 100% a impozitului pe clădire, conform noilor prevederi legislative.
Consecințe fiscale pentru lucrări neautorizate
Potrivit articolului 301, alineatul (11), din Codul urbanismului, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor realizate fără autorizație. Majorarea se aplică din momentul în care fapta este constatată de autoritatea publică locală și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la intrarea lucrării în legalitate. Această măsură fiscală nu înlătură sancțiunile prevăzute de legislația privind disciplina în construcții, astfel că proprietarii care au efectuat modificări fără autorizație pot fi obligați să achite un impozit majorat și să răspundă pentru încălcarea normelor legale. Majorarea se va aplica valorii impozabile a întregului apartament, nu doar pentru suprafața asupra căreia s-a intervenit.
Termen pentru intrarea în legalitate
Proprietarii au la dispoziție un an pentru a-și reglementa situația în cazul lucrărilor realizate fără autorizație înainte de intrarea în vigoare a noilor prevederi. Modificările neautorizate puteau atrage sancțiuni și în baza legislației anterioare, dar noutatea este introducerea majorării cu 100% a impozitului pe clădire.
Reguli pentru închiderea balconului
Închiderea balconului trebuie să respecte normele privind modificarea fațadei și să nu afecteze structura de rezistență a clădirii. Proprietarii pot avea nevoie de o notificare adresată primăriei sau de o autorizație de construire, în funcție de natura lucrărilor și de prevederile legale aplicabile. Este esențial ca proprietarii să verifice regulile asociației de proprietari, în special cele referitoare la păstrarea unui aspect unitar al fațadei. Modificările nu trebuie să altereze conturul exterior al balconului; de exemplu, montarea unor geamuri care depășesc cu 10 centimetri limita existentă poate încălca regulile aplicabile.
Diferențe între închiderea balconului și modificarea structurii apartamentului
Închiderea balconului și modificarea compartimentării interioare a apartamentului sunt lucrări diferite care pot necesita proceduri distincte. Potrivit articolului 294 din Codul urbanismului, închiderea balconului și unele intervenții asupra fațadei pot beneficia de o procedură simplificată, fără a fi necesară o autorizație de construire, în anumite condiții. Situația se complică atunci când proprietarul dorește să unească balconul cu o încăpere, prin modificarea compartimentării apartamentului.
Lucrări care necesită autorizație de construire
Unirea balconului cu sufrageria prin desființarea peretelui dintre cele două spații necesită o evaluare tehnică prealabilă. În funcție de rolul peretelui în structura clădirii, intervenția poate afecta rezistența construcției și poate necesita autorizație de construire. Proprietarul trebuie să solicite o evaluare de specialitate și să obțină documentația tehnică relevantă pentru a continua demersurile. Printre documentele necesare se numără releveul apartamentului și expertiza tehnică structurală.
Probleme la vânzarea apartamentului
Modificările interioare realizate fără respectarea procedurilor legale pot crea probleme atunci când proprietarul dorește să vândă locuința. Dacă modificările nu corespund schiței cadastrale înregistrate oficial, pot apărea dificultăți în procesul de vânzare, în special pentru cumpărătorii care intenționează să achiziționeze apartamentul prin credit ipotecar. Proprietarii trebuie să parcurgă procedurile legale necesare pentru a reglementa modificările și a actualiza documentația cadastrală, după caz.
