Dorești să transformi baia sau bucătăria? Află când poți elimina un perete din apartament fără aviz
Mărirea băii sau a bucătăriei prin mutarea ori desființarea unui perete interior nu urmează întotdeauna aceeași procedură. Regimul lucrării depinde de caracteristicile compartimentării, de intervenția propusă și de statutul clădirii. Lipsa rolului de rezistență nu este, singură, suficientă pentru a stabili dacă proprietarul poate renunța la autorizație. Verificarea documentației locuinței înainte de alegerea finisajelor și de organizarea șantierului poate clarifica ce schimbări sunt posibile.
Ce se schimbă în cazul lucrărilor supuse notificării
Legea nr. 50/1991 permite realizarea fără autorizație a modificărilor de compartimentare nestructurală, demontabilă, din materiale ușoare, în condițiile prevăzute de actul normativ. Această exceptare nu trebuie confundată cu absența tuturor obligațiilor aplicabile unei renovări. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor introduce procedura simplificată a notificării pentru anumite categorii de intervenții. În aceste situații, lipsa autorizației nu înseamnă că lucrările pot începe fără documentație și fără parcurgerea etapelor prevăzute de lege.
Ce contează când vrei să elimini un perete interior
Printre intervențiile pentru procedura notificării se află modificările de compartimentare interioară nestructurală, demontabilă, realizate din materiale ușoare. Cele trei caracteristici trebuie îndeplinite împreună. Condițiile privind securitatea la incendiu trebuie, de asemenea, respectate: lucrarea nu trebuie să afecteze lungimea sau gabaritul căilor de evacuare, funcționarea instalațiilor de securitate la incendiu sau gradul de rezistență și stabilitate la foc al construcției.
Faptul că un zid din cărămidă sau BCA nu are rol de rezistență nu determină, singur, procedura aplicabilă. Trebuie verificat dacă intervenția se încadrează într-una dintre categoriile pentru care legea permite notificarea. Nici materialul peretelui, nici intenția de a câștiga spațiu nu justifică automat folosirea regimului simplificat.
Codul enumeră separat renovarea și extinderea băilor sau bucătăriilor din apartamentele locuințelor colective. Această prevedere nu trebuie, însă, prezentată ca o permisiune generală de a elimina orice element care delimitează încăperea. Intervențiile asupra unui perete de rezistență nu intră în excepția pentru compartimentările nestructurale.
De ce este importantă amplasarea și statutul clădirii
Regimul unei renovări trebuie verificat și în raport cu amplasarea imobilului într-o zonă construită protejată sau într-o zonă de protecție a monumentelor. Condițiile aplicabile acestor clădiri nu se confundă cu cele pentru monumentele istorice sau construcțiile cu valoare arhitecturală. În cazul în care Codul permite notificarea în zone protejate, se adaugă cerințe privind acordul serviciului pentru cultură și păstrarea concepției spațiale interioare.
Ce presupune procedura de notificare
Notificarea se depune înainte de începerea lucrărilor, împreună cu documentația prevăzută pentru intervenția respectivă. Procedura presupune un proiect tehnic de execuție simplificat, întocmit de specialiști, cu participarea unui arhitect cu drept de semnătură. Autoritatea locală poate solicita clarificări, poate comunica necesitatea autorizării sau poate respinge încadrarea propusă. Confirmarea înregistrării documentelor nu reprezintă acord pentru începerea lucrărilor.
Peretele din apartament și zidul către spațiul comun
Este esențială distincția dintre un perete care separă două încăperi ale aceleași locuințe și unul care delimitează proprietăți diferite sau spațiile comune ale blocului. Articolul 37 din Legea nr. 196/2018 stabilește că zidurile dintre proprietățile individuale și cele care le separă de părțile comune sunt proprietate comună. Reamplasarea unui asemenea element necesită acordul proprietarilor respectivi, expertiză tehnică și autorizație de construire, cu înștiințarea asociației.
Modificările proprietății individuale care necesită autorizație de construire sau desființare se aduc la cunoștința asociației pentru înscrierea în jurnalul evenimentelor din cartea tehnică a construcției.
Ce sancțiuni riscă proprietarii care nu respectă legea
Pentru lucrările făcute fără notificare, amenda este între 5.000 și 50.000 de lei. Pentru lucrările efectuate fără autorizație, amenda variază între 50.000 și 1.000.000 de lei. Aceleași riscuri se aplică și în cazul utilizării notificării pentru o lucrare care nu intră pe listă. Autoritatea poate dispune oprirea lucrărilor, iar lucrarea trebuie să fie adusă la proiectul notificat, regularizată printr-o autorizație sau desființată.
Impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor realizate fără autorizație, conform articolului 301, alineatul (11) din Codul urbanismului. Această majorare se aplică din momentul în care fapta este constatată de autoritatea publică locală și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la intrarea lucrării în legalitate.
