Controversatul ansamblu rezidențial cu 6 etaje de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis ajunge în atenția Curții de Apel
Viitorul bloc cu șase etaje, ce ar urma să se ridice lângă Poarta Mare a Cetății Tomis, pe strada Mircea cel Bătrân din Constanța, atrage atenția judecătorilor de la Curtea de Apel Constanța. Vecinii viitoarei investiții au decis să continue procesul în recurs, după ce hotărârea nefavorabilă a primei instanțe nu a reușit să stingă protestele locatarilor din zonă.
Compania Black Waters SA a obținut în cursul anului 2025 de la Consiliul Local Constanța hotărârea de aprobat a Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru construirea unui imobil cu S+D+P+5-6E, destinat locuirii colective cu comerț la parter. Blocul va fi situat pe strada Mircea cel Bătrân, nr. 47A, și este subiect de controverse din partea asociației de proprietari din zonă.
Hotărârea Consiliului Local a fost adoptată ca urmare a mai multor sentințe judecătorești obținute de compania privată. Vecinii blocului au atacat în recurs hotărârea Tribunalului Constanța, care a respins ca neîntemeiată acțiunea deschisă de asociația de proprietari pentru anularea hotărârii Consiliului Local. Recursul a fost înregistrat la Tribunalul Constanța pe 12 noiembrie 2026, iar dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța.
În acest context, Curtea de Apel Constanța va lua decizia finală în proces. În luna iulie 2026, compania Black Waters SA a obținut de la Primăria Constanța certificatul de urbanism necesar pentru eliberarea autorizației de construire a blocului. PUD-ul prevede „conservare in situ“ și zone „pietonale cu marcare sit în pardoseală“.
Minuta hotărârii primei instanțe
În dosarul cu indicativul 5587/118/2025, Asociația de Proprietari Bloc MK2 a solicitat anularea HCL 218 din 30 iunie 2026, referitor la PUD-ul blocului. Tribunalul Constanța, în minuta hotărârii din 12 mai 2026, a respins cererea de chemare în judecată, obligând reclamanta să achite pârâtei Black Waters SA suma de 6.655 lei cu titlu de cheltuieli de judecată. Hotărârea a fost pronunțată cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Hotărârea Consiliului Local Constanța atacată în proces
HCL 218 din 30 iunie 2025 vizează „punerea în executare a Sentinței Civile nr. 1051/2024“, referitoare la aprobarea PUD-ului pentru construirea imobilului. Într-un proces anterior, dosarul 6857/118/2023, compania Black Waters SA a obținut anularea unei hotărâri a Consiliului Local care împiedica ridicarea blocului, iar Curtea de Apel Constanța a menținut hotărârea Tribunalului.
Judecătorii au menționat că autoritatea publică manifestă o stare de pasivitate referitoare la exproprierea reclamantei, subliniind că aprecierile arhitectului șef cu privire la necesitatea protejării monumentelor istorice nu au relevanță fără inițierea unei proceduri de expropriere.
Investitorul Black Waters SA
Black Waters SA a fost înființată în 2014 și are sediul social în Constanța. Compania se ocupă în principal de activități de servicii anexe transporturilor pe apă. Conform datelor financiare din 2025, compania a declarat zero angajați, pierderi de 1.040.537 lei, datorii de 3.942.597 lei și o cifră de afaceri de 1.420.092 lei.
Rămâne de văzut ce concluzie va trasa Curtea de Apel în noul proces, având în vedere recursul declarat de asociația de proprietari.
