Proiectul de amploare al AFI Europe: O nouă eră imobiliară în spatele mall-ului din Cotroceni
Dezvoltatorul cu capital israelian AFI Europe a obținut avizul local pentru un proiect imobiliar mixt de anvergură, care va include apartamente, birouri și retail, în spatele mall-ului AFI Cotroceni. Proiectul a fost anunțat inițial în 2021, când AFI Europe pregătea terenul prin demolarea unei foste sucursale BCR, achiziționată cu 7,4 milioane de euro.
În 2018, AFI Europe a achiziționat o porțiune de 4,3 hectare de teren de la fondul de investiții Broadhurst Investments pentru suma de 23 de milioane de euro. Această achiziție s-a adăugat celor 78,8 milioane de euro plătite inițial pentru o mare parte din terenul fostei uzine care a găzduit Uzina de Mașini Electrice București (UMEB), pe care a fost construit mall-ul AFI Cotroceni și birourile AFI Park.
Anul trecut, AFI Europe a plătit grupului bancar BCR încă 7,4 milioane de euro pentru o clădire de birouri și terenul aferent de circa 7.000 de metri pătrați, extinzând astfel suprafața disponibilă pentru noul ansamblu imobiliar la aproximativ 5 hectare. În prezent, dezvoltatorul se află în proces de demolare a clădirii cumpărate de la bancă și intenționează să solicite un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru toată suprafața acumulată în spatele mall-ului.
Doron Klein, CEO AFI Europe România și Republica Cehă, a declarat: „Intenția noastră este să dezvoltăm un proiect mixt în acea zonă, care să cuprindă o parte rezidențială, mai multe birouri și retail-ul, care vor crea împreună dinamica unei comunități active. Într-o primă fază, accentul va fi pe partea rezidențială, care se va dezvolta sub formă de apartamente rezidențiale destinate închirierii.” Klein a subliniat că, din cauza anulării PUZ-urilor în Sectorul 6, compania va aplica pentru un PUZ separat, iar odată ce acesta va fi aprobat, se va decide demararea următoarei etape.
AFI Europe, controlată indirect de companiile israeliene Big Shopping Center și Mega Or Holdings, a intrat pe piața românească în 2005 și deține în prezent active imobiliare în valoare de peste 1,3 miliarde de euro. Compania a dezvoltat și gestionează AFI Cotroceni, cel mai mare mall din România, cu o suprafață închiriabilă de aproape 90.000 metri pătrați și peste 300 de magazine. De asemenea, AFI Europe deține mall-uri în Ploiești și Brașov, precum și un portofoliu semnificativ de clădiri de birouri.
În 2020, AFI Europe a achiziționat portofoliul de birouri al NEPI Rockcastle din România într-o tranzacție de 307 milioane de euro, consolidându-și astfel poziția pe piața clădirilor de birouri. În plus, AFI Europe a livrat în prima parte a anului trecut prima fază a proiectului rezidențial AFI City, care cuprinde 190 de apartamente.
Potrivit estimărilor companiei de consultanță imobiliară JLL România, România își păstrează avantajul competitiv în Europa Centrală și de Est în ceea ce privește prețurile activelor imobiliare, iar volumul tranzacțiilor cu proprietăți comerciale ar putea atinge 900 milioane de euro, similar cu nivelul din 2020.
