România, un paradis al oportunităților imobiliare în Europa
Prețurile imobiliare în București continuă să crească, dar accesibilitatea rămâne surprinzător de bună. Comparativ cu marile capitale europene, România oferă un echilibru rar între venituri, prețuri și randamente. Conform unui studiu, România se menține printre cele mai accesibile piețe rezidențiale din Europa, atât din perspectiva prețurilor pe metru pătrat, cât și a efortului financiar necesar pentru achiziție.
În București, prețul mediu al unui metru pătrat util în 2024 a fost de 1.757 euro, plasând capitala României mult sub orașe precum Paris (9.512 €/mp), Londra (10.499 €/mp) sau Luxembourg (11.366 €/mp). Cele mai apropiate valori de București se regăsesc în Sofia (1.745 €/mp) și Podgorica (1.822 €/mp), confirmând statutul de piață emergentă cu prețuri încă accesibile și o dinamică sănătoasă.
Pentru un apartament standard de 2 camere (52 mp utili), un locuitor din București are nevoie de aproximativ 7,2 ani de salariu mediu net pentru a acoperi integral costul achiziției, una dintre cele mai bune valori din Europa. Spre comparație, în Londra sunt necesari 16,5 ani, în Paris – 15,3 ani, iar în Praga – 16 ani. La polul opus, Atena necesită 6 ani, Berna 5,7 ani și Bruxelles 4,9 ani.
Într-un peisaj european în care piața rezidențială este adesea dominată de prețuri ridicate și randamente modeste, România oferă o combinație rară între prețuri accesibile, randamente solide și creștere economică. Aceasta este valabil atât pentru cumpărătorii finali, cât și pentru investitori.
La capitolul randamente brute, Bucureștiul înregistrează o medie de 6,74%, depășind capitalele vest-europene precum Berlin (3,7%), Viena (3,6%) sau Amsterdam (5,0%). Aceste randamente reflectă nu doar prețuri competitive, ci și o piață a închirierilor activă, susținută de cererea crescută și oferta limitată de locuințe noi eficiente energetic.
Un alt indicator cheie analizat este raportul dintre prețul pe metru pătrat și PIB/capita, un proxy al sustenabilității economice a pieței. În România, acest raport este de doar 8,63%, comparativ cu 22,3% în Franța, 21,6% în Marea Britanie sau 18,2% în Cehia. Bulgaria (10,73%) și Ungaria (11,1%) au, de asemenea, valori deasupra României. Cu cât acest procent este mai mic, cu atât piața este considerată mai echilibrată în raport cu puterea de producție economică per individ.
Toate aceste date conturează o imagine clară: România rămâne, în 2025, una dintre cele mai echilibrate piețe imobiliare din Europa – atât pentru locuire, cât și pentru investiție.
