Prognoză alarmantă: Creșterea prețurilor imobiliare în Bulgaria înainte de trecerea la euro în 2025
Piaţa imobiliară din Bulgaria se pregătește pentru o creştere semnificativă a preţurilor în 2025, urmată de un avans mai moderat după adoptarea monedei euro, conform estimărilor lui Alexander Bochev, Preşedintele Asociaţiei Naţionale Imobiliare (NSNI).
Bochev a subliniat precedentul creat de Croaţia, care s-a alăturat Zonei Euro în 2023. În cinci ani înainte de adoptarea euro, preţurile proprietăţilor în Croaţia au crescut anual cu 6-10%. În anul anterior aderării la Zona Euro, preţurile au crescut cu 17%, revenind apoi la un ritm anual de creştere de 6-10%. O tendinţă similară este aşteptată în Bulgaria, unde, în ultimii ani, preţurile proprietăţilor au crescut anual cu 9-15%.
Pentru 2025, se preconizează un avans de 18%, în conformitate cu expansiunea din primul trimestru al anului. În perioada 2026-2027, creşterea preţurilor ar urma să se stabilizeze la aproximativ 10% pe an, a explicat Bochev.
În 2024, avansul pieţei imobiliare a fost determinat de cererea ridicată, cu aproximativ 95.000 de tranzacţii în domeniul proprietăţilor rezidenţiale, reprezentând o creştere cu 40% faţă de media de dinaintea pandemiei, volumul total depăşind 12 miliarde de leva. Anton Andonov, directorul general al ERA Real Estate, a menţionat că majorarea veniturilor gospodăriilor, dobânzile reduse la creditele ipotecare, inflaţia persistentă și speculaţiile în jurul adoptării euro au alimentat avansul pieţei imobiliare.
În 2025, preţurile locuinţelor vor continua să crească, iar în acest an este puţin probabilă o modificare a dobânzilor la creditele ipotecare. Totuşi, după 1 ianuarie 2026, data prevăzută pentru aderarea Bulgariei la Zona Euro, dobânzile se vor alinia gradual cu cele din alte state care folosesc moneda unică, iar tendinţa generală în Zona Euro indică o scădere a dobânzilor.
Bochev a declarat că 2025 reprezintă vârful ciclului imobiliar din ultimii patru ani. După adoptarea euro, piaţa imobiliară din Bulgaria ar urma să se stabilizeze, cu aproximativ 80.000 de vânzări pe an. Până la finalul lui 2025, preţurile locuinţelor ar urma să crească cu cel puţin 10%, iar în 2026 ritmul de creştere ar putea să încetinească la 6%, un nivel considerat viabil şi sustenabil.
