Planurile parlamentarilor pentru a preveni noi scandaluri de tip Nordis
Plenul Senatului urmează să adopte luni, în calitate de primă cameră sesizată, un proiect de Lege destinat să protejeze clienții de situații similare scandalului Nordis. Printre principalele măsuri incluse în acest proiect se numără oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și limitarea avansului ce poate fi plătit unui dezvoltator imobiliar pentru un apartament.
Proiectul, intitulat „pentru completarea art.22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții”, a fost înregistrat în procedură de urgență la finalul lunii ianuarie, ca urmare a scandalului legat de schema Nordis. Potrivit procurorilor DIICOT, schema Nordis este descrisă ca „un mecanism complex de fraudă imobiliară”, în care sute de persoane au plătit în avans pentru apartamente care, în realitate, nu au fost construite.
Legea Nordis a fost discutată în comisii și a primit pe 9 aprilie avizul favorabil al Comisiilor juridică și pentru administrație publică. Proiectul urmează să fie dezbătut și votat în plenul Senatului pe parcursul zilei de luni, iar Camera Deputaților este for decizional în acest caz.
Oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare
O primă modificare adusă de proiect prevede ca dezvoltatorul să poată promite vânzarea apartamentelor „numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară, realizarea operațiunii de preapartamentare pentru condominiile viitoare și deschiderea cărților funciare” pentru apartamentele viitoare. Promisiunile de vânzare/cumpărare a viitoarelor apartamente vor fi încheiate „numai în formă autentică” după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și se obține extrasul de carte funciară.
Se poate încheia și o „convenție privind rezervarea cumpărării” apartamentului viitor, valabilă pentru 60 de zile, cu mențiunea că ulterior va fi necesară semnarea promisiunilor de vânzare/cumpărare sau contractului de vânzare/cumpărare. Pentru această rezervare se poate achita maximum 5% din prețul total al apartamentului, suma fiind restituibilă dacă semnarea convenției nu este urmată de semnarea actelor oficiale.
Limitarea avansului la 15-25%
De asemenea, parlamentarii propun ca avansul pe care dezvoltatorul îl poate solicita cumpărătorului să nu depășească următoarele limite: 15% la încheierea promisiunii de vânzare/cumpărare; 25% dacă este finalizată structura de rezistență; și 25% dacă sunt finalizate lucrările de instalații. Avansul va fi depus într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului și va putea fi cheltuit doar în scopul dezvoltării imobiliare.
Utilizarea sumelor achitate ca avans pentru alte scopuri decât cele prevăzute de lege va fi interzisă și va fi sancționată cu amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului, în cazul în care fapta nu constituie infracțiune.
Un amendament propus încurajează cumpărătorii să fie asistați de avocați la încheierea promisiunii sau contractului, oferind o reducere de 25% din onorariul notarului. În cazul insolvenței dezvoltatorului, cumpărătorii și statul vor fi considerați „creditori privilegiați” în cadrul procedurii.
Modificări fără acordul cumpărătorilor
O altă modificare propusă prevede ca schimbările aduse blocului, care nu afectează apartamentele, să fie efectuate fără acordul cumpărătorului. Notarea în cartea funciară a promisiunii de vânzare-cumpărare nu va afecta dreptul dezvoltatorului de a efectua demersuri administrative sau juridice necesare finalizării proiectului, fără a necesita acordul prealabil al cumpărătorului, exceptând situațiile în care se modifică suprafața totală sau amplasamentul unității.
După aprobarea de către Senat, proiectul va intra în comisiile și plenul Camerei Deputaților, for decizional în acest caz. Dacă va fi promulgat de Președinte, va intra în vigoare la 6 luni după publicarea în Monitorul Oficial.
