Explozia pieței imobiliare din Cehia: un nou obstacol în calea inflației
Prețurile locuințelor din Republica Cehă cresc într-un ritm amețitor, ceea ce reprezintă o evoluție favorabilă pentru proprietari, dar o problemă majoră pentru banca centrală, îngrijorată de traiectoria inflației. Această situație afectează, de asemenea, o mare parte a populației, care se confruntă cu dificultăți în a accesa piața imobiliară. Achiziționarea unui apartament sau a unei case a devenit un vis de neatins pentru tot mai mulți cehi, iar accesibilitatea locuințelor în Cehia, raportată la venituri, este printre cele mai prohibitive din Uniunea Europeană.
Piața imobiliară în plină expansiune este unul dintre motivele principale pentru care banca centrală a suspendat campania de reducere a ratelor dobânzilor, care a durat aproximativ 18 luni. Eva Zamrazilova, unul dintre cei doi viceguvernatori ai băncii centrale, a avertizat recent asupra percepției că proprietățile imobiliare ar fi o investiție fără riscuri. Ea a subliniat datoria guvernului de a reduce atractivitatea investițiilor imobiliare, posibile prin modificări ale sistemului de impozitare sau ale regulilor privind proprietatea acordată cetățenilor străini.
Zamrazilova a făcut apel și la instituțiile financiare să ofere produse de investiții alternative, care să devieze oamenii de la investițiile în imobiliare. Creșterea accentuată a prețurilor este determinată de mai mulți factori, precum procedurile greoaie de aprobat, care întârzie construcția de noi apartamente și alimentează cererea, deja la un nivel ridicat. Potrivit datelor Asociației Bancare Cehe, prețurile de listă ale locuințelor noi și vechi au crescut cu 17% de la an la an în al doilea trimestru, aproape dublându-se față de perioada de dinaintea pandemiei de coronavirus.
În plus, înclinația cehilor spre economisire joacă un rol semnificativ, țara ocupând un loc fruntaș în Uniunea Europeană la acest capitol. Deși numărul ipotecilor noi este în creștere, apropiindu-se de vârfuri, aproximativ jumătate din achizițiile de locuințe din Cehia sunt finanțate fără împrumuturi.
