Proiect controversat de construcție a unor zgârie-nori în Constanța
Proiectul de construire a unor clădiri de 24 de etaje, denumit „zgârie-nori“, pe locul fostei baze RATC, proprietate a omului de afaceri Tănase Bela, se va afla pe ordinea de zi a ședinței Comisiei tehnice de urbanism și amenajare a teritoriului din cadrul Primăriei Constanța. Proiectul vizează elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) necesar pentru realizarea investiției.
Investitorul, prin intermediul Cambela Prod SRL, își propune construirea unui ansamblu multifuncțional ce va include locuințe colective și servicii, în clădiri cu o înălțime de până la 24 de etaje, situate în apropierea Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcăriei din Constanța. Specialiștii în urbanism vor analiza noul PUZ propus, ce se întinde pe un teren de 85.888 mp, delimitat de Bulevardul Mamaia, incinta MC Drive, strada Chiliei, strada Panait Cerna, strada Primăverii și strada Soveja. Terenul este liber de construcții, având în prezent platforme betonate și vegetație spontană.
În ceea ce privește infrastructura, se propun străzi locale de deservire și circulații pietonale pentru a asigura accesul către zonele cu funcțiuni mixte. Etapizarea investițiilor va începe cu drumul dinspre Palatul Copiilor, ce va fi realizat paralel cu strada Chiliei, urmat de alte drumuri aferente fiecărui cvartal.
Referitor la parcaje, acestea vor fi amenajate atât la sol, în clădiri de parcare supraterană, cât și în subteran, pe trei niveluri. Numărul de locuri de parcare va fi determinat în funcție de categorii de funcțiuni: comerț/servicii, birouri, hotel/aparthotel și zona rezidențială, unde regimul de înălțime va varia de la P+2 etaje la P+24 etaje.
Terenul vizat include mai multe loturi cadastrale, parte din proprietatea Banco Popular Espanol și administrat de Cambela Prod SRL, precum și loturi deținute de Bogaris Residential Rom Cuatro. Municipalitatea a eliberat certificat de urbanism pentru elaborarea PUZ-ului, iar în 2017, firma Bogaris a obținut patru certificate de urbanism pentru construirea a patru clădiri cu regimul de înălțime 3S+P+24E.
În 2018, Bogaris a depus memoriile de prezentare pentru construirea a patru blocuri cu 24 de etaje, destinat obținerii acordurilor de mediu. Conform documentației, fiecare imobil va avea câte 168 de apartamente, totalizând 672 de unități locative, cu 844 de locuri de parcare planificate la subsoluri.
Un plan urbanistic anterior, aprobat în 2009, care permitea construcția de clădiri înalte, a fost anulat în instanță în 2022. Curtea de Apel Galați a decis anularea Hotărârii Consiliului Local Constanța nr. 116/25.02.2009, referitoare la complexul de imobile cu regim mare de înălțime pe strada Chiliei.
Cambela Prod SRL a fost înființată în 2000, având sediul în Tulcea și puncte de lucru în Constanța și comuna Lumina. Tănase Bela este unic administrator și asociat al firmei, care a raportat pentru anul 2023 o cifră de afaceri de 1.502.951.856 lei, un profit net de 40.452.351 lei și datorii de 516.401.298 lei, având 70 de angajați.
