Reguli Noi de Construcție Propuse pentru PUZ-ul Campus
Municipalitatea din Constanța își continuă demersurile pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) dedicat cartierului Campus – Universitate, cu scopul de a reglementa modul și intensitatea construcțiilor viitoare în zonă, având în vedere dezvoltarea haotică din trecut.
Primăria a anunțat luna trecută intenția de a elabora PUZ-ul Campus, documentația fiind disponibilă pentru consultare publică. În cadrul ședinței Comisiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului din data de 9 septembrie, PUZ-ul preliminar va fi prezentat arhitectului șef pentru aprobat, urmând ca după această etapă să se obțină avizele necesare, înainte de finalizarea PUZ-ului.
Reglementarea urbanistică va acoperi o zonă de aproximativ 70 hectare, delimitată de Bulevardul Aurel Vlaicu, Bulevardul Tomis, incinta RAJA, malul Lacului Siutghiol și limitele cadastrale. Se va analiza posibilitatea configurării unui ansamblu de funcțiuni mixte, incluzând locuințe, unități turistice și instituții de învățământ.
În cadrul PUZ-ului se va evalua situația existentă, disfuncționalitățile locale și zonale, și se vor stabili direcțiile de dezvoltare urbană pe termen mediu, estimat la șase ani. Momentan, în cartierul Universitate sunt active 20 de șantiere, majoritatea în zona de vest, spre Bulevardul Tomis, și punctual în est, pe Aleea Universității.
Disfuncționalități și Probleme Identificate
Zona de studiu este rezultatul unei dezvoltări inegale și nesustenabile, care nu a prioritizat calitatea vieții. Aceasta s-a dezvoltat în ultimii 10-15 ani, în special la nord de Bulevardul Aurel Vlaicu, cu excepția clădirilor Universității „Ovidius”, vechi de 30 de ani.
Accesibilitatea zonei este ridicată, dar navigarea internă este complicată din cauza străzilor neasfaltate și a gabaritelor variate, cu lățimi cuprinse între 4 și 8 metri. Problematica include:
- lipsa parcărilor suficiente, ceea ce duce la ocuparea trotuarelor de către mașini;
- starea precară a infrastructurii de circulație;
- infrastructura pietonală este inexistentă pe 80% din străzi;
- lipsa atractivității pentru pietoni și bicicliști.
În prezent, există un singur spațiu verde amenajat, Parcul Ovidius, de 1,3 hectare, în interiorul campusului universitar. Deși zona are o suprafață verde de aproximativ 23.000 mp, aceasta se află în degradare și nu este integrată în mod corespunzător în peisajul urban.
Priorități de Intervenție
Analiza urbanistilor sugerează că tendința de dezvoltare ar trebui să se concentreze pe edificarea vestului zonei cu locuințe colective, mercantizând parterul prin funcțiuni comerciale și servicii. Zona estică ar trebui să fie dedicată unităților de învățământ, cu ample spații verzi și locuințe colective.
Principalele priorități de intervenție includ:
- asigurarea unui cadru legal de reglementări pentru construcții;
- modernizarea străzilor și asfaltarea celor neamenajate;
- lărgirea căilor de circulație și exproprierea terenurilor necesare;
- crearea unei zone distinctive datorită accesului la Lacul Siutghiol și dezvoltarea spațiilor de loisir.
Aceste măsuri sunt esențiale pentru a transforma zona într-un loc atractiv, omogen, care să beneficieze de infrastructura necesară locuirii, învățământului și agrementului.
