Cheltuielile comune la condominiu: Contribuția locatarilor pentru repararea acoperișului, liftului și subsolului este obligatorie?
Locuirea în spații comune, precum blocurile, aduce atât avantaje, cât și dezavantaje, în special în ceea ce privește cheltuielile pentru reparații și întreținerea bunurilor comune. Aceste bunuri comune sunt părți ale clădirii care aparțin tuturor locatarilor și includ elemente precum acoperișul, liftul și subsolul.
În cadrul ședințelor de scară, locatarii au adesea discuții intense legate de bugetele necesare pentru reparații. De exemplu, locatarii de la parter pot contesta contribuția lor la izolarea acoperișului, iar cei de la etajele superioare pot fi nemulțumiți de cheltuielile pentru reparații la subsol. Aceste nemulțumiri sunt frecvent întâlnite și reflectă complexitatea gestionării cheltuielilor comune.
Conform legislației române, toți locatarii au obligații egale în ceea ce privește cheltuielile pentru întreținerea, repararea sau modernizarea bunurilor comune. Codul Civil definește aceste bunuri ca fiind „bunuri comune pe cote părți, forțate și perpetue”, ceea ce înseamnă că fiecare locatar este responsabil pentru o porțiune din aceste cheltuieli. Termenul „forțate” indică faptul că nimeni nu poate renunța la această obligație, iar „perpetue” subliniază caracterul permanent al acestor cheltuieli.
Avocatul Adrian Cuculis explică faptul că toți proprietarii, indiferent de etajul la care locuiesc, sunt obligați să contribuie la întreținerea părților comune ale condominiului. Chiriașii, de asemenea, trebuie să plătească cotele de întreținere, însă nu și cele pentru modificarea sau consolidarea bunurilor comune, acestea revenind proprietarilor.
De exemplu, chiar și locatarii de la parter trebuie să contribuie la întreținerea liftului, chiar dacă nu îl folosesc, subliniind astfel responsabilitatea comună în cadrul asociațiilor de proprietari. Este important de menționat că reparațiile la fațadele blocurilor sau lucrările de izolare a apartamentelor nu sunt incluse în categoria cheltuielilor comune.
