Constanța, printre cele mai costisitoare metropole pentru închirieri
Piața chiriilor din Constanța a înregistrat fluctuații semnificative în ultimele 12 luni, conform unei analize recente. Evoluția prețurilor medii de închiriere, exprimată în euro pe lună, relevă tendințe contrastante în funcție de numărul de camere. Garsonierele au înregistrat o scădere ușoară, apartamentele cu două camere au stagnat, iar apartamentele cu trei camere au cunoscut o creștere evidentă.
Garsonierele se ieftinesc ușor
În iunie 2025, chiria medie pentru o garsonieră în Constanța a ajuns la 319 euro, în scădere cu 2% față de aceeași lună a anului precedent, când media era de 324 euro. După o evoluție stabilă în a doua jumătate a anului 2024, cu variații între 311 și 330 de euro, primele luni din 2025 au adus o ușoară revenire, atingând 350 de euro în martie. Totuși, în mai și iunie, a fost observată o nouă tendință descendentă, determinată posibil de scăderea cererii sezoniere.
Stabilitate pentru apartamentele cu două camere
Segmentul apartamentelor cu două camere s-a caracterizat printr-o remarcabilă constanță, prețul mediu de închiriere menținându-se la 500 de euro lunar, fără nicio abatere în perioada analizată, din iunie 2024 până în iunie 2025. Această stabilitate sugerează o cerere constantă, în special din partea familiilor tinere și a chiriașilor cu venituri medii.
Cresterea apartamentelor cu trei camere
Apartamentele cu trei camere au înregistrat cea mai spectaculoasă evoluție, ajungând în iunie 2025 la 700 de euro/lună, față de 656 de euro în iunie 2024, reprezentând o creștere de aproximativ 7%. Punctul minim a fost înregistrat în septembrie 2024, cu 645 de euro/lună, iar prețurile au oscilat între 650 și 670 de euro până în aprilie 2025, când a avut loc o accelerare a chiriei.
Constanța în contextul național
În comparație cu alte orașe din România, Constanța se menține printre cele cu cele mai ridicate chirii. Chiria medie pentru un apartament cu trei camere (700 euro) egalează Cluj-Napoca și depășește majoritatea orașelor mari din țară. În București, chiria medie pentru 3 camere în Sectorul 1 este de 1.200 euro, iar în Sectorul 2, de 900 euro. Cluj-Napoca are chirii medii de 700 euro pentru trei camere, 599 euro pentru două camere și 380 euro pentru garsoniere.
În Brașov, prețurile pentru apartamente cu trei camere sunt de 650 euro, iar cele pentru două camere, de 500 euro. La Iași, apartamentele cu trei camere se închiriază cu 550 euro, iar garsonierele au crescut cu 13%, până la 350 euro. Timișoara rămâne mai accesibilă, cu 475 euro pentru trei camere, 420 euro pentru două camere și 273 euro pentru garsoniere. Pe de altă parte, orașele cu cele mai accesibile chirii sunt Arad (200 euro pentru garsoniere) și Oradea (400 euro pentru două camere, 500 euro pentru trei camere).
Constanța, atractivă, dar volatilă
Sezonul estival are un impact puternic asupra pieței închirierilor din Constanța. Lunile mai și iunie sunt marcate de un interes crescut, în special în zonele turistice precum Mamaia. Cu toate acestea, prețurile au urmat o linie relativ stabilă în ultimele 12 luni. Tendințele sugerează o creștere în segmentul apartamentelor cu trei camere, posibil din cauza cererii din partea familiilor sau grupurilor de turiști care caută opțiuni de cazare în sistem self-catering.
