Investiții imobiliare românești de 1,8 miliarde de euro în ultimul deceniu
Investitorii români au achiziționat proprietăți imobiliare comerciale de aproape 1,8 miliarde de euro în România în ultimii 10 ani, din 2015 până în prezent, ceea ce reprezintă o cinci parte din toate tranzacțiile realizate în această perioadă. Această sumă este de peste nouă ori mai mare față de deceniul precedent.
În primul semestru din 2025, volumul total de tranzacții imobiliare încheiate în România a depășit ușor 400 milioane de euro, fiind puțin sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut și comparabil cu media semestrială din perioada post-pandemie.
Piața imobiliară locală reflectă, în mare măsură, economia locală, iar maturizarea treptată din ultimele decenii se traduce printr-un număr tot mai mare de antreprenori locali care își diversifică portofoliile și valorifică surplusul de capital în sectorul imobiliar. Dacă între 2005 și 2014 investitorii străini au dominat piața, în ultimul deceniu, investitorii români au ajuns să aibă cea mai mare pondere individuală în totalul tranzacțiilor imobiliare.
Între 2005 și 2014, capitalul local a realizat tranzacții cu active imobiliare din România de aproximativ 200 milioane euro, adică mai puțin de 4% din totalul tranzacțiilor. În schimb, investitorii români au consolidat semnificativ prezența lor în ultimul deceniu, având tranzacții totale de aproape 1,8 miliarde euro, echivalentul a circa 20% din volumul total înregistrat în această perioadă. Colliers contorizează doar tranzacțiile de peste cinci milioane euro, cu mențiunea că multe dintre tranzacțiile efectuate de investitorii români se situează în apropierea acestui prag.
Profilul celor mai activi investitori români arată o diferență semnificativă între liderul pieței, Paval Holding, și restul jucătorilor. Cele mai mari șase tranzacții realizate în ultimii 10 ani de investitorii români au reprezentat aproape jumătate din volumul total al tranzacțiilor efectuate de capitalul local. Chiar și fără acest jucător, s-ar fi înregistrat o creștere substanțială, de peste patru ori, a volumelor alocate de investitorii români în ultimul deceniu față de perioada precedentă.
Clădirile de birouri au fost cele mai atrăgătoare pentru capitalul local, acumulând două treimi din totalul tranzacționat în ultimii 10 ani. Proprietățile de retail au reprezentat aproape 15% din total, iar hotelurile 7%. În primul semestru din 2025, s-au cumpărat proprietăți comerciale de peste 400 milioane euro, în scădere față de nivelul de 424 milioane euro din aceeași perioadă a anului anterior. Sectorul de retail a fost cel mai activ, cumulând tranzacții de peste 40% din volumul total.
În timp ce interesul pentru sectorul comercial se menține constant, sectorul industrial continuă să atragă atenția, deși oferta rămâne relativ restrânsă. Se observă o revenire semnificativă a interesului pentru clădirile de birouri, cu tranzacții de referință precum achiziția clădirii Equilibrium 1 și a clădirii Victoria Center. De asemenea, achiziția Ethos House de către Paval Holding a fost notabilă. Anul 2025 ar putea fi unul dintre cei mai buni ani din ultimele decenii din perspectiva activității investiționale, cu estimări de încheiere a anului cu un volum de peste 800-900 milioane euro.
