Județele de top sprijină sectorul imobiliar, în ciuda declinului din București

Județele de top sprijină sectorul imobiliar, în ciuda declinului din București

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat datele referitoare la numărul de tranzacții imobiliare din România pentru luna aprilie. În această lună, au fost înregistrate aproape 12.500 de tranzacții imobiliare cu locuințe la nivel național, dintre care aproape 3.400 au avut loc în București. Cele mai active județe din punct de vedere al tranzacțiilor sunt Timiș, Cluj și Constanța.

Datele arată că, la nivel național, tranzacțiile din aprilie au scăzut cu aproximativ 18% comparativ cu luna similară a anului trecut, principala cauză fiind declinul din București, unde numărul de tranzacții a scăzut cu circa 28% față de anul anterior.

În județele de top, scăderile au fost mai mici decât media națională: Cluj a raportat o scădere de -7%, Constanța -13%, iar Ilfov -15%, toate având peste 700 de tranzacții. Județul Timiș, pe de altă parte, a înregistrat o creștere de 2%, cu aproape 900 de tranzacții.

Piața imobiliară în precedentele 3 luni ale anului

În perioada februarie – aprilie 2025, au avut loc aproape 41.000 de tranzacții imobiliare la nivel național, cu o scădere de 6,5% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Județele Timiș, Cluj și Constanța au raportat creșteri semnificative: Constanța (+24% cu peste 2.800 de tranzacții), Timiș (+1% cu 2.700 de tranzacții) și Cluj (+12% cu aproape 2.800 de tranzacții).

În contrast, Bucureștiul a avut o scădere mai mare decât media națională, raportând 12.000 de tranzacții, cu circa 10% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Piața imobiliară în primele 4 luni ale anului

În primele patru luni ale anului, ANCPI a raportat peste 49.000 de tranzacții, ceea ce corespunde unei scăderi de 8,5% comparativ cu aceleași luni din anul precedent. Decline-ul este atribuit în mare parte evoluției din Capitală, unde au fost înregistrate aproape 15.000 de tranzacții, cu 12% sub nivelul anului trecut.

Constanța continuă să fie județul „vedetă” al pieței imobiliare, cu peste 3.400 de tranzacții, o creștere de 23% comparativ cu ianuarie-aprilie 2024. Cluj a raportat, de asemenea, o creștere de 8% cu peste 3.200 de tranzacții, în timp ce Timiș a avut o scădere de 8,5%, cu puțin peste 3.100 de tranzacții.

Scăderea ipotecilor active

Luna aprilie a fost prima lună din 2025 în care numărul ipotecilor active a scăzut comparativ cu aceeași lună din anul precedent. ANCPI a raportat 7.400 de ipoteci active în aprilie, cu 5% mai puține comparativ cu aprilie 2024. Această scădere a fost influențată în special de o reducere de 20% a ipotecilor active din București, unde au fost înregistrate puțin peste 2.000 de ipoteci.

În schimb, județele Ilfov (+45%), Timiș (+16%) și Cluj (+12%) au raportat creșteri procentuale semnificative. În perioada anterioară, numărul de ipoteci active a crescut cu 6%, la peste 24.000, cu excepții notabile în Constanța (-28%) și Iași (-49%).

Autorizațiile de construire

În martie 2025, au fost emise aproape 3.100 de autorizații de construire la nivel național, în creștere cu aproape 2% comparativ cu martie 2024. Această creștere este generată de autorizațiile din mediul urban, care au crescut cu 7%. Suprafața autorizată a crescut cu 1,5%, ajungând la 712.000 de metri pătrați utili, în special datorită creșterii din mediul rural.

În primele trei luni ale anului, autorizațiile de construire au crescut cu aproape 3%, depășind 7.600, cu o creștere de 6% în mediul urban. Numărul locuințelor autorizate a fost de aproape 16.200, cu 8% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Concluzie

Piața imobiliară din România continuă să fie influențată de evoluțiile din București, în timp ce județele de top, precum Timiș, Cluj și Constanța, arată o reziliență remarcabilă, sprijinind sectorul imobiliar în ciuda provocărilor întâmpinate.