One United Properties anunță tranzacții rezidențiale de 95,4 milioane de euro în primele șase luni ale anului 2025
One United Properties, investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte rezidențiale, de birouri și mixte din România, a înregistrat în primul semestru al anului 2025 vânzări și pre-vânzări în valoare totală de 95,4 milioane de euro, echivalentul a 28.602 mp de spații rezidențiale și comerciale. Rezultatele includ vânzarea și pre-vânzarea a 301 apartamente și unități comerciale, precum și a 332 de locuri de parcare și alte tipuri de unități.
Creșterea semnificativă de 20% a prețului mediu pe metru pătrat vândut și faptul că doar una din cinci unități din portofoliul rezidențial actual rămâne disponibilă pentru vânzare confirmă încrederea pieței în produsele companiei. Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties, a menționat că aceste rezultate asigură un nivel ridicat de predictibilitate a fluxurilor de numerar. Cu 364,4 milioane de euro deja contractate și care urmează să fie încasate până în 2027, compania operează cu un grad redus de îndatorare, lichiditate ridicată și risc minim de execuție.
Creșterea prețului mediu pe metru pătrat cu 20% față de aceeași perioadă a anului trecut a fost determinată de mixul de vânzări, care a inclus unități aflate în stadii avansate de construcție, cum ar fi One Lake Club și One High District. Aproape o treime din totalul vânzărilor a fost generată de One Lake District Faza 2, cea mai accesibilă dezvoltare din portofoliul companiei, cu livrare prevăzută în 2027. De asemenea, compania a înregistrat pre-vânzări în valoare de 12,3 milioane de euro către clienții incipienți în cadrul proiectelor a căror construcție nu a început încă, o sumă în creștere comparativ cu cele 4,8 milioane de euro din aceeași perioadă a anului 2024.
La data de 30 iunie 2025, 79% din unitățile disponibile în curs de dezvoltare și livrate erau vândute clienților finali. Sumele estimate care urmează să fie încasate în baza contractelor existente sunt de 364,4 milioane de euro, iar 71 de milioane de euro au fost încasate în prima jumătate a anului.
Divizia comercială a continuat să susțină veniturile recurente, înregistrând o chirie nominală de 14,2 milioane de euro, în creștere cu 3% față de aceeași perioadă a anului precedent. Compania a închiriat și pre-închiriat 7.483 mp de spații de birouri și comerciale, semnând prelungiri de contracte de închiriere pentru alți 18.948 mp. Portofoliul comercial existent cuprindea peste 144.000 mp de suprafață închiriabilă brută, cu o rată de ocupare de 98%. Se preconizează că, având în vedere proiectele aflate în curs de dezvoltare, portofoliul comercial va ajunge la 187.000 mp până la sfârșitul anului 2026.
Amploarea activității de construcție reflectă ani de planificare riguroasă, achiziții strategice de terenuri și capacitate de execuție consolidată. One United Properties se apropie rapid de pragul de 1 milion de metri pătrați de suprafață construită livrată clienților, așteptându-se să depășească acest nivel în următoarele 12 luni. Din cele peste 4.000 de unități rezidențiale aflate în construcție, aproximativ jumătate urmează să fie livrate în acest an, oferind o vizibilitate ridicată asupra veniturilor și generării de numerar în a doua jumătate a anului 2025.
La data de 30 iunie 2025, One United Properties avea în construcție 3.884 de unități rezidențiale, 22.000 mp de spații de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) cumulată de 1,44 miliarde de euro. Din această sumă, 1,17 miliarde de euro reprezintă GDV în construcție pentru segmentul rezidențial. Compania deține, de asemenea, un portofoliu de terenuri cu un GDV estimat la 2,2 miliarde de euro, corespunzând dezvoltării a peste 9.000 de unități rezidențiale viitoare.
