Transformări semnificative în Tomis III: proiecte inovatoare pentru clădiri, servicii și parcări printr-un PUZ revizuit
Primăria Municipiului Constanța a inițiat procedura de consultare publică pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru o zonă importantă din municipiu, delimitată de strada Soveja, bulevardul Alexandru Lăpușneanu, bulevardul Tomis și perimetrul Pieței Tomis III – Mega Image. Acest demers se desfășoară în baza Avizului de Oportunitate nr. 13359 din 20 ianuarie 2023.
Scopul principal al PUZ-ului este stabilirea unor reguli clare privind utilizarea terenurilor, regimul de construire, înălțimea maximă a clădirilor, procentul de ocupare a terenului (POT) și coeficientul de utilizare a terenului (CUT). Suprafața de studiu este de 10.500 de metri pătrați, iar suprafața totală reglementată prin documentație ajunge la 81.568 de metri pătrați.
În prezent, terenurile incluse în perimetru au folosințe mixte, cum ar fi curți-construcții, terenuri cu destinație specială și căi de comunicație rutieră. Noul PUZ va detalia aceste utilizări și va corela reglementările urbanistice actualizate.
Zona Tomis III este caracterizată prin locuințe colective de tip P+4 și P+8 etaje, completate de funcțiuni complementare locuirii, precum spații comerciale și servicii pentru populație. Noul PUZ urmărește consolidarea acestui caracter mixt și o mai bună organizare a funcțiunilor existente și propuse.
Documentația propune o structurare pe subzone funcționale, incluzând locuințe colective, dotări și echipamente publice, zone comerciale și de servicii, o piață agro-alimentară, instituții publice și de cult, spații verzi publice și zone destinate parcajelor. Regimurile de construire variază în funcție de specificul fiecărei subzone, cu înălțimi cuprinse între parter sau demisol și clădiri cu regim maxim de P+8 etaje.
POT și CUT sunt stabilite pentru a permite dezvoltarea urbană, menținând un echilibru între construcții, spații verzi și infrastructură. Un aspect important al PUZ-ului este infrastructura de transport și asigurarea locurilor de parcare, prevăzându-se realizarea unor parcaje multietajate, atât subterane, cât și supraterane, menite să reducă presiunea asupra spațiului public și să îmbunătățească mobilitatea urbană.
Sunt prevăzute și spații verzi cu rol de protecție, contribuind la creșterea calității mediului urban. Publicul este invitat să transmită observații asupra documentelor disponibile pe site-ul Primăriei Municipiului Constanța până în data de 23 martie 2026. Observațiile pot fi transmise prin e-mail, prin poștă sau depuse la Registratură și la Centrul de Informare Cetățeni din incinta City Park Mall.
O dezbatere publică va avea loc în data de 16 martie 2026, la ora 11:00, la sediul municipalității pe Bulevardul Tomis nr. 51, Sala Remus Opreanu.
