Visul de a deveni proprietari: capcanele care pot transforma achiziția unei locuințe într-un coșmar financiar
Achiziția unei locuințe, fie că este vorba despre apartamente în blocuri noi sau vechi, ori case, necesită o verificare tehnică prealabilă. Fără această verificare, noii proprietari pot întâmpina probleme costisitoare, care pot ajunge la zeci de mii de euro. Experții imobiliari subliniază că puțini cumpărători aleg să efectueze o verificare tehnică înainte de a achiziționa o locuință, bazându-se pe încrederea în vânzător și pe documentația oferită de acesta, fără a evalua starea tehnică reală a imobilului.
„În special în cazul locuințelor noi sau recent renovate, documentația existentă nu oferă întotdeauna o imagine completă asupra calității execuției. Multe neconformități țin de modul de realizare a lucrărilor, de detalii de finisaj sau de intervenții ulterioare, care nu sunt evidențiate în acte”, explică un expert imobiliar. Problemele frecvente includ infiltrații ascunse sau defecțiuni de etanșare, care devin vizibile abia după mutare.
Unul dintre cele mai mari riscuri este acela ca actul de vânzare-cumpărare să nu poată fi validat, ceea ce înseamnă că acesta poate fi declarat nul, fiind încheiat fără ca partea vânzătoare să aibă calitatea legală de a vinde acel imobil. De asemenea, o investigație tehnică realizată la început poate semnala probleme legate de eficiența energetică a proprietății, costurile de încălzire sau vechimea instalațiilor.
Locuințele ineficiente energetic implică și un cost mai mare de întreținere. De asemenea, este esențial să se verifice dacă există sarcini asupra locuinței, cum ar fi ipoteci, pentru a evita ca acestea să cadă în sarcina noului proprietar.
„Lipsa unei verificări tehnice poate părea o economie pe moment, dar descoperirea ulterioară a problemelor în locuința achiziționată poate implica lucrări de remediere sau intervenții asupra instalațiilor care costă zeci de mii de euro, mai ales în cazul imobilelor vechi”, avertizează specialiștii.
O verificare tehnică costă câteva sute de lei, în funcție de tipul de locuință, iar experții recomandă măcar verificarea cărții funciare, care poate fi obținută online, de la ANCPI, cu un cost de aproximativ 20 de lei.
