Acțiuni legale pentru locatarii unui imobil în cazul revendicării abuzive a spațiilor comune
Locuirea la bloc aduce atât avantaje, cât și dezavantaje, iar una dintre problemele frecvente este ocuparea abuzivă a spațiilor comune, cum ar fi uscătoriile sau boxele. Aceasta se poate întâmpla atunci când un locatar își revendică aceste spații fără acordul celorlalți locatari și fără a avea un titlu de proprietate.
În astfel de situații, disputele se pot rezolva prin instanța de judecată, iar locatarii au la dispoziție două opțiuni legale. Prima opțiune este acțiunea în revendicare, prin care locatarii pot solicita returnarea spațiilor comune ocupate abuziv. A doua opțiune este acțiunea de evacuare, prin care se cere evacuarea locatarului care ocupă fără drept acel spațiu. Indiferent de modalitatea aleasă, sentința finală trebuie executată de un executor judecătoresc.
Avocatul Adrian Cuculis subliniază că, în cazul în care un locatar ocupă abuziv un spațiu comun, asociația de proprietari trebuie să inițieze o acțiune de evacuare. Acesta precizează că ocuparea unui astfel de spațiu nu poate fi justificată decât printr-un titlu de proprietate valid, iar orice spațiu comun este coproprietate a tuturor locatarilor, cu excepția cazului în care adunarea generală a proprietarilor hotărăște, prin vot unanim, vânzarea acestuia.
De asemenea, avocatul menționează că, în anumite condiții, locatarii pot solicita despăgubiri pentru ocuparea abuzivă a spațiului comun. Dacă un locatar a ocupat un spațiu comun pentru o perioadă îndelungată, ceilalți locatari pot solicita despăgubiri sub forma unei plăți pentru lipsa de folosință.
