Validarea noilor reglementări de urbanism în Zona Peninsulară
Primăria a început, în anul 2023, elaborarea documentației de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic Zonal Reabilitarea și Revitalizarea Zonei Peninsulare a Municipiului Constanța“. Zona studiată, cu o suprafață de aproximativ 100 de ha, necesită o abordare integrată a proiectului, având în vedere contextul urban și peisajul existent. Aceasta este delimitată de strada Ștefan cel Mare la nord, strada I.G. Duca la vest, incinta Port Constanța la sud și Marea Neagră, plus plaja Modern la est.
În scopul informării și consultării publicului, a avut loc o întâlnire de lucru pe 10 iunie 2023. De atunci, s-a lucrat la documentații, iar Planul Urbanistic Zonal preliminar a fost elaborat. Conform reprezentanților Municipalității, acesta trebuie analizat și validat de către Comisia Tehnică de Urbanism și Amenajarea Teritoriului. Ulterior, va fi demarată procedura de consultare a populației și obținerea avizelor specificate în certificatul de urbanism.
Contextul actual
Zona Peninsulară reprezintă rezultatul unei dezvoltări urbane complexe, având o valoare istorică și urbanistică deosebită, datorită tramei stradale, parcelarului și fondului construit cu arhitectură diversă, conferindu-i o identitate culturală unică. Situația actuală a zonei este cauzată în principal de dezvoltarea haotică și necontrolată, ce a dus la inserții de volume care nu au respectat conformarea arhitectural-urbanistică a vecinătăților. Aceasta a fost agravată de intervenții nelegale asupra fondului construit, inclusiv demolări neautorizate.
Fondul construit datează, majoritar, din sfârșitul secolului al XIX-lea și prima jumătate a secolului al XX-lea, având stiluri specifice perioadei. Calitatea imaginii urbane a fost afectată de intervențiile din ultimele decenii, ce nu au respectat scara și specificul locului, rezultând o arhitectură de slabă calitate. Zona prezintă un aspect neîngrijit, degradat, amplificat de lipsa continuității proprietarilor și intervențiile neavizate asupra spațiului public.
Propunerile din Planul Urbanistic Zonal
Noile reglementări vizează îmbunătățirea esteticii clădirilor și a urbanismului, circulațiilor și spațiilor publice, inclusiv a spațiilor verzi. Se va asigura funcțiuni destinate exclusiv publicului la parterul clădirilor pe arterele comerciale principale, precum strada Ștefan cel Mare, Bulevardul Tomis și strada Mircea cel Bătrân.
Circulații și accesibilitate
Planul prevede implementarea unor politici de limitare a accesului autovehiculelor în zona veche a orașului și un sistem de taxare pentru vehiculele cu emisii mai mari decât anumite norme stabilite local. Accesul cu mașina va fi limitat la o viteză de 30 km/h, iar parcarea va fi permisă doar în zone special amenajate. Se urmărește o conectivitate pietonală ridicată între restul orașului și Marea Neagră, prin multiple trasee pietonale și piste pentru biciclete.
Spații publice și spații verzi
Documentația va aborda necesitatea valorificării vestigiilor arheologice din perspectivă turistică, propunând elemente de semnalizare și integrarea acestora într-un sistem de obiective turistice. Un obiectiv major este majorarea suprafeței de spații verzi, prin reguli clare de construire care să încurajeze amenajarea grădinilor individuale, maximizând legăturile cu spațiul public. Vor fi propuse măsuri pentru aliniamentele vegetale și spațiile verzi existente, generând astfel un sistem de spații verzi publice integrate la nivelul zonei de studiu.
