Primăria, „complice” la deciziile aprobate: proiectul pentru construcția celor 7 etaje din Piața Ovidiu
Consilierii locali municipali se vor întruni joi, 30 aprilie a.c., în ședință ordinară, pe ordinea de zi aflându-se mai multe proiecte de hotărâre. Unul dintre acestea, inițiat de primarul Vergil Chițac, se referă la emiterea acordului municipalității, în calitate de vecin limitrof, pentru un imobil situat în Piața Ovidiu nr. 4-5. Proiectul, demarat de investitori greci, a suferit modificări de-a lungul timpului și, după o lungă stagnare, documentația a trecut prin diverse etape de avizare, iar lucrările au fost reluate.
Proiectul urmează să fie supus votului Consiliului Local, iar decizia ar putea deschide calea unor noi intervenții în zona Peninsulară, unde fiecare modificare asupra clădirilor existente ridică semne de întrebare privind protejarea patrimoniului. Investiția vizează reamenajarea interioară a clădirii existente (S+P+7 etaje + mansardă), modificarea fațadelor și schimbarea parțială a destinației în spațiu de alimentație publică.
Imobilul este identificat cadastral cu numărul 212354 și se află într-o zonă centrală, cu valoare istorică ridicată (Peninsulă). Acordul Primăriei este necesar deoarece instituția deține un imobil învecinat, iar legea impune acceptul vecinilor pentru astfel de intervenții asupra clădirilor. În urmă cu doi ani, oamenii de afaceri Antonios Gioxas și Ioannis Skantzikas au solicitat un certificat de urbanism pentru transformarea mansardei blocului din Piața Ovidiu într-un etaj, dar Primăria Constanța le-a transmis că această modificare nu se încadrează în reglementările urbanistice aprobate și nici în regimul de înălțime autorizat.
Respectând legislația în vigoare, beneficiarii au solicitat acordul și avizul Ministerului Culturii. A fost supusă analizei documentația privind „Modificarea proiectului în curs de execuție, autorizat cu Autorizația de construire nr. 1113/14.08.2020 – «Reamenajări interioare și modificare fațade imobil existent S+P+7E+M, schimbare parțială în alimentație publică», prin modificarea fațadelor, recompartimentări interioare, refuncționalizare subsol, transformare mansardă în etaj fără modificarea înălțimii autorizate – imobil existent alimentație publică și locuințe colective S+P+7E+M, Piața Ovidiu nr. 4-5, Zona Peninsulară, municipiul Constanța, Faza DTAC, doc. nr. 1583/12.05.2025.
Inițial, specialiștii din cadrul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice (CZMI) au fost de acord cu avizarea documentației, cu condiția ca fațadele să nu fie realizate cu finisaje din lemn. Ulterior, proiectul a întâmpinat obiecții și a fost respins. În ședințele următoare a fost emis un aviz favorabil, cu mențiunea că fațadele să nu includă elemente din lemn, să nu aibă culori închise în partea superioară, iar nuanța deschisă să fie alb-crem mat, nu strălucitor. La ultima ședință a CZMI, documentația a fost respinsă pe motiv că nu respectă avizul emis în 2020.
Certificatul de urbanism nr. 579 din 4 martie 2024 – „Modificare proiect în curs de execuție autorizat cu Autorizația de construire nr. 1.113/14.08.2020 «Reamenajări interioare și modificare fațade imobil existent S+P+7E+M, schimbare parțială în alimentație publică», prin modificarea fațadelor, recompartimentări interioare, refuncționalizare subsol – imobil existent alimentație publică și locuințe colective S+P+7E+M“ nu poate fi utilizat pentru transformarea mansardei în etaj, fără modificarea înălțimii autorizate, deoarece nu se încadrează în reglementările urbanistice aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 416/21.11.2003. Amplasamentul este situat în Piața Ovidiu nr. 4-5 din Zona Peninsulară a municipiului Constanța.
Povestea clădirii începe în anul 1997, când moștenitorii familiei Weintraub au obținut o autorizație de construire de la Primăria Constanța. Doi ani mai târziu, terenul a fost vândut către SC Total Art SRL, societate care a intrat ulterior în faliment. Construcția nefinalizată și terenul au fost scoase la licitație și achiziționate de Finans Bank. Ulterior, în 2006, clădirea a fost vândută către SC Tomini Trading. După câțiva ani, proprietatea a fost din nou tranzacționată, ajungând la EFG Leasing IFN, care a transferat-o mai departe către Oro Invest SRL. Odată cu preluarea imobilului, omul de afaceri Ioannis Skantzikas a demarat procedurile pentru finalizarea construcției.
Oro Invest a fost înființată pe 19 iunie 2007, având sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 191 din municipiul Constanța. Asociați sunt Antonios Gioxas și Ioannis Skantzikas, fiecare având 50% din capitalul social. Firma nu a avut activitate anul trecut, raportând pierderi de 1.479.158 de lei și datorii de 21.652.578 de lei, fără angajați. Ioannis Skantzikas mai este asociat în alte firme, cum ar fi Oro Construct SRL și Black Sea Suppliers SRL, iar Antonios Gioxas în firme precum Metal Trade SRL și Innotube SRL.
