România păstrează printre cele mai accesibile credite ipotecare din întreaga regiune
România dispune de unele dintre cele mai ieftine credite ipotecare din Europa Centrală și de Est, având un nivel similar cu cel al statelor din vestul Europei, raportat la salariile medii naționale și costurile de achiziție a unui apartament cu două camere. Potrivit unui raport realizat de un broker online, rata medie a unui credit ipotecar pentru achiziția unui apartament cu două camere în București reprezintă aproximativ 45% din salariul mediu net la nivel național. Aceasta este una dintre cele mai bune valori ale acestui indicator din regiune.
Analiza a fost realizată pe baza achiziției unui apartament cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați, evaluat la 92.500 de euro, cu o dobândă fixă de 5,45%, care este nivelul mediu pentru creditele ipotecare acordate în București în primul trimestru al acestui an.
Comparativ cu alte capitale europene, Bucureștiul are o rată medie semnificativ mai bună. De exemplu, în Atena, rata medie pentru un apartament similar reprezintă 58% din salariul mediu net din Grecia, iar în Budapesta, acest procent ajunge la 74%. În Varșovia, rata medie se situează la circa 94% din salariul mediu net, iar în Praga, procentul atinge 99% din salariul mediu din Cehia.
Dobânzile pentru creditele ipotecare din România sunt competitive, fiind semnificativ mai mici decât cele din regiune. De exemplu, dobânda medie ipotecară din Budapesta este de 7,3%, iar cea din Varșovia este de 8,3%. În plus, costurile asociate cu tranzacțiile prin credit sunt mult mai mici în România, unde nu se percep comisioane, comparativ cu vestul Europei, unde costurile adiționale pot ajunge la zeci de mii de euro, având în vedere comisioanele, taxele și asigurările, toate calculate pe valori ale proprietăților cel puțin duble sau triple față de cele din România.
Valoarea indicatorului rată/salariu înregistrat în București este mai ridicată în comparație cu Berlin, unde se înregistrează un nivel de 39%, și cu Roma și Madrid, unde indicatorul are o valoare de aproximativ 41%. Chiar dacă dobânzile ipotecare din aceste orașe sunt mai mici cu până la două procente comparativ cu România, valorile raportului rată/salariu nu prezintă diferențe semnificative. În Londra, indicatorul atinge 65%, iar în Paris, 85%.
În analiza realizată, s-a luat în considerare achiziția unui apartament cu două camere mass market, cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați, finalizat de cel puțin 30 de ani și situat în zone periferice. De asemenea, a fost considerat un credit ipotecar pe o perioadă de 25 de ani, cu un avans de 15% și cu o dobândă fixă în primii cinci ani.
În 2024, la nivel național, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, înregistrând o creștere de 42% față de 2023, incluzând și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările. Numărul locuințelor vândute în 2024 a crescut cu 6,6% comparativ cu 2023, iar în București – Ilfov, vânzările de locuințe au crescut cu 7,6%.
