Revoluția urbanismului: construcții și renovări simplificate – avantajele noilor reglementări
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), care a intrat în vigoare pe 25 august 2026, promite să reducă birocrația și să accelereze investițiile și renovările printr-o procedură simplificată de notificare. Aceste schimbări, reglementate prin Legea nr. 169/2026, sunt menite să faciliteze obținerea autorizațiilor pentru diverse lucrări de construcție.
Deși s-a renunțat la autorizațiile clasice pentru anumite lucrări, specialiștii subliniază că acest lucru nu înseamnă că se poate construi fără respectarea unor reguli stricte. Notificarea trebuie să fie însoțită de un proiect tehnic simplificat, întocmit și semnat de arhitecți sau ingineri, care să garanteze conformitatea cu normele de urbanism și calitatea construcțiilor.
Prevederi importante pentru construcții
Mediul rural este principalul beneficiar al noilor reglementări. Astfel, în intravilan și în afara zonelor protejate, se pot construi locuințe unifamiliale (parter sau demisol și parter) cu o suprafață de până la 150 de metri pătrați, folosind un proiect-tip sau unul individual avizat de arhitectul-șef al județului. De asemenea, anexe precum garaje, terase, pergole, bucătării de vară sau piscine pot fi construite cu notificare, atâta timp cât suprafața cumulată nu depășește 50 de metri pătrați.
Pentru locuitorii din mediul urban, reglementările au fost și ele relaxate, permițând închiderea unitară a balcoanelor și logiilor, extinderea sau renovarea băilor și bucătăriilor, precum și reconfigurarea compartimentărilor interioare, fără a afecta structura de rezistență a clădirii. De asemenea, este permisă amenajarea mansardei sau înălțarea acoperișului cu maximum o jumătate de metru.
Procedura de aprobat
Procedura de aprobat a devenit mai simplă, autoritățile având la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a răspunde după depunerea documentației la primărie. Dacă nu se primește un răspuns în acest interval, legea prevede aprobarea tacită a proiectului. Totuși, este important de menționat că lucrările nu pot începe imediat; trebuie așteptate încă 15 zile calendaristice de la momentul aprobării tacite.
Construcții în regie proprie
Există o confuzie generală cu privire la dreptul de a construi în regie proprie. Conform noului Cod, lucrările în „regie proprie” pot fi executate exclusiv pentru locuințe parter în mediul rural, garaje, terase și anexe gospodărești parter. Pentru orice altă categorie de clădire, inclusiv casele cu etaj sau modificările la bloc, este necesar să angajați un antreprenor autorizat.
Legea oferă o scutire o singură dată pentru o locuință unifamilială, în cazul în care beneficiarul este și utilizatorul final al casei, acesta fiind exceptat de la obligația de asigurare.
În concluzie, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor simplifică procesul de construcție, dar transferă o mare parte din responsabilitatea privind calitatea și legalitatea lucrărilor direct proprietarilor și experților angajați. Este esențial ca cei care intenționează să construiască sau să renoveze să verifice cu atenție dacă proiectul se încadrează în procedura de notificare și să se asigure că respectă toate reglementările legale.
