Constănțean obligat să demonteze lucrările neautorizate de construcție
Un cetățean din Constanța, Cătălin T., se află în litigiu cu Primăria Municipiului Constanța după ce a efectuat lucrări neautorizate la balconul apartamentului său. Procesul civil este în faza de apel, după ce instanța de fond a decis în favoarea Primăriei, autorizându-le să desființeze lucrările prin forțe proprii, pe cheltuiala contravenientului, dacă acesta nu se conformează.
Incidentul a avut loc pe 15 februarie 2022, când agenții din cadrul Direcției Generale Poliție Locală au constatat că Cătălin T. a realizat lucrări fără autorizație, inclusiv desființarea unui parapet din sticlă și închiderea balconului cu tâmplărie PVC, pe o lungime de aproximativ 6 metri și o înălțime de 2,20 metri, montând de asemenea o ușă PVC.
În urma acestor lucrări, Cătălin T. a fost sancționat contravențional cu o amendă de 1.500 de lei, conform Procesului-verbal de constatare și sancționare a contravenției seria DGPL nr. PV50-001686 din 17 februarie 2022. De asemenea, i s-au impus măsuri, inclusiv oprirea lucrărilor și obținerea autorizației de construire în termen de 90 de zile, altfel Primăria era autorizată să desființeze lucrările nelegale.
După aproape un an, polițiștii locali au verificat dacă Cătălin T. s-a conformat măsurilor, constatând că nu a obținut autorizația de construire și nu a readus imobilul la starea inițială.
Apărarea constănțeanului în instanță
Cazul a ajuns la Judecătoria Constanța, unde Primăria a solicitat autorizarea intervenției pentru desființarea lucrărilor. Cătălin T. a invocat excepția inadmisibilității acțiunii, afirmând că procedura de intrare în legalitate ar trebui să primeze în fața demolării. El a prezentat Certificatul de urbanism nr. 1369/17.06.2022, susținând că desființarea lucrărilor nu ar trebui să aibă loc până la finalizarea acestei proceduri.
Constănțeanul a subliniat că lucrările nu se află într-o situație excepțională care să justifice demolarea cu prioritate, invocând protecția dreptului său de proprietate. În replică, Primăria a argumentat că Cătălin T. nu a demonstrat îndeplinirea măsurilor impuse și că obținerea certificatului de urbanism nu are relevanță în contextul demolării.
Decizia instanței
Instanța a constatat că pârâtul nu s-a conformat măsurilor impuse prin procesul-verbal și nu a prezentat dovada obținerii unei autorizații de construire. De asemenea, instanța a stabilit că Cătălin T. a avut suficient timp pentru a se conforma, fără a justifica neexecutarea obligațiilor. Astfel, a admis acțiunea Primăriei, obligându-l pe pârât să desființeze lucrările în termen de 90 de zile de la rămânerea definitivă a hotărârii. În cazul neexecutării, Primăria poate desființa lucrările pe cheltuiala pârâtului.
Hotărârea a fost atacată cu apel, iar acum urmează stabilirea termenului de judecată.
