Proiectul legislativ ce impune noi responsabilități agenților imobiliari a fost supus dezbaterii
Proiectul de lege care obligă agenții imobiliari să aibă studii superioare, să susțină cursuri de formare profesională de minim 180 de ore și să plătească anual o asigurare de răspundere profesională pentru a-și putea exercita meseria a ajuns la Camera Deputaților, care este for decizional, după ce a trecut tacit de Senat. Guvernul consideră legea nejustificată, iar Consiliul Concurenței atrage atenția asupra unei posibile creșteri a tarifelor de intermediere imobiliară.
Proiectul legislativ propune înființarea unui Registru Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII), care va fi public și va fi afișat pe pagina de internet a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Toți agenții imobiliari vor fi obligați să se înscrie în acest registru.
Condițiile pentru dobândirea calității de agent imobiliar implică absolvirea unei forme de învățământ secundar superior și realizarea unui curs de calificare de cel puțin 1.080 de ore, din care 360 de ore teoretice și 720 de ore practice. Pentru brokerii imobiliari, cerința minimă de studii presupune absolvirea unei forme de învățământ superior (licență sau echivalent) și realizarea unui curs de specializare de 180 de ore, cu cel puțin 60 de ore teoretice și 120 de ore practice.
Reprezentanții guvernului susțin că nu se justifică reglementarea profesiei de intermediere imobiliară, având în vedere că activitatea nu este comparabilă cu alte profesii reglementate, cum ar fi cea de medic sau avocat. De asemenea, Guvernul consideră că ANCPI nu ar trebui să fie organismul care să regleze și să protejeze interesele profesiei, din cauza statutului său de instituție publică.
Consiliul Concurenței a subliniat că impunerea a 1.080 de ore de formare profesională pentru agenții imobiliari poate restricționa accesul pe piață și poate conduce la creșterea tarifelor pentru serviciile de intermediere imobiliară. Această opinie este susținută și de reprezentanții companiei SVN Romania, care consideră că reglementarea este necesară, dar că unele cerințe, precum obligativitatea ca brokerul să dețină studii superioare, sunt disproporționate.
După obținerea certificatului de calificare, persoanele interesate vor trebui să promoveze un examen de autorizare organizat de ANCPI, iar apoi să solicite înscrierea în RENII. Este de asemenea obligatorie deținerea unei polițe de asigurare de răspundere profesională, care va trebui să fie reînnoită anual.
Se propune ca ANCPI să aibă capacitatea de a sancționa intermediarile ilegale, iar amenzile pentru agenții care nu respectă reglementările pot varia între 3.000 lei și 75.000 lei, veniturile din aceste amenzi urmând să fie alocate bugetului de stat.
Inițiatorii acestei reglementări consideră că o problemă majoră a pieței de intermediere imobiliară în România este prestarea serviciilor „la negru”, fără contracte scrise, ceea ce face necesară această legislație. De asemenea, au fost desfășurate consultări cu diverse instituții și organizații profesionale pentru a aborda această problemă.
