Mansarda clădirii de șapte etaje din Piața Ovidiu: un proiect între avize și refuzuri repetate
Proiectul inițiat cu câțiva ani în urmă de investitorii greci Antonios Gioxas și Ioannis Skantzikas, în Piața Ovidiu, a trecut prin numeroase modificări. După o perioadă îndelungată de stagnare, documentația a fost supusă mai multor etape de avizare, iar lucrările au fost reluate. Anul trecut, investitorii au solicitat un certificat de urbanism pentru transformarea mansardei blocului existent într-un etaj. Totuși, Primăria Constanța a refuzat această modificare, argumentând că nu se încadrează în reglementările urbanistice aprobate și în regimul de înălțime autorizat.
Având în vedere legislația în vigoare, mai ales în contextul în care proiectul se află într-o zonă arheologică protejată, beneficiarii au solicitat avizul Ministerului Culturii. Documentația a fost analizată în legătură cu „Modificare proiect în curs de execuție, autorizat cu Autorizația de construire nr. 1113/14.08.2020 – «Reamenajări interioare și modificare fațade imobil existent S+P+7E+M, schimbare parțială în alimentație publică», prin modificare fațade, recompartimentări interioare, refuncționalizare subsol, transformare mansardă în etaj fără modificarea înălțimii autorizate.”
Comisia Zonale a Monumentelor Istorice (CZMI) a aprobat inițial avizarea documentației cu condiția ca fațadele să nu fie finisate cu lemn. Ulterior, proiectul a întâmpinat obiecții și a fost respins. În ședința din 17.10.2024, s-a solicitat o reanalizare a desfășurărilor existente cu imobilul integrat în contextul urban, precum și o reevaluare a raportului plin-gol pentru o mai bună integrare. În ședințele următoare, a fost emis un aviz favorabil, precizând că fațadele să nu conțină elemente din lemn și să aibă nuanțe deschise, alb-crem mat, nu strălucitor. Cu toate acestea, la ultima întâlnire, CZMI a respins documentația invocând neconformitatea cu avizul din 2020.
Certificatul de urbanism nr. 579 din 4 martie 2024, care viza „Modificare proiect în curs de execuție autorizat cu Autorizația de construire nr. 1.113/14.08.2020”, nu poate fi utilizat pentru transformarea mansardei în etaj fără modificarea înălțimii autorizate. Motivul refuzului este că proiectul nu se aliniază reglementărilor urbanistice aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 416/21.11.2003 și regimul de înălțime deja autorizat.
Amplasamentul clădirii, situat în Piața Ovidiu nr. 4-5, face parte din Zona Peninsulară a municipiului Constanța. Povestea clădirii a început în 1997, când moștenitorii familiei Weintraub au obținut o autorizație de construire de la Primăria Constanța. După mai multe tranzacții, clădirea, care a devenit o ruină, a ajuns la SC Tomini Trading în 2006 și ulterior la EFG Leasing IFN, care a transferat-o către Oro Invest SRL. Ioannis Skantzikas, asociat în Oro Invest, a demarat procedurile pentru finalizarea construcției, obținând certificatul de urbanism pentru reamenajări interioare și modificări ale fațadei clădirii existente.
Oro Invest SRL, înființată pe 19 iunie 2007, are sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 191 din Constanța, fiind administrată de Antonios Gioxas și Ioannis Skantzikas. Firma a raportat pierderi de 1.479.158 de lei și datorii de 21.652.578 de lei, fără angajați, în ultimul an.
