ABADL dezvăluie planurile pentru un nou proiect imobiliar pe faleza retrocedată
Un viitor proiect imobiliar pe un teren din retrocedări, situat în cartierul Faleză Nord din Constanța, este acum în atenția judecătorilor, după ce Apele Române, prin Administrația Bazinală de Apă Dobrogea Litoral (ABADL), a refuzat să emită avizul de gospodărire necesar pentru autorizația de construire. Refuzul a fost motivat prin existența unor suprapuneri cu faleza Mării Negre pe o parte din teren.
Tribunalul Constanța a analizat cazul în primă instanță, în cadrul Secției de Contencios administrativ și fiscal, unde proprietarul actual al terenului și dezvoltatorul imobiliar au dat în judecată Apele Române pentru obținerea avizului necesar. Proiectul propus include un bloc cu subsol, patru etaje și garaj, care ar urma să fie construit pe o parte dintr-un teren de aproximativ 3.000 mp, situat pe strada Bucuvinei – FN3.
Companiile implicate și certificatul de urbanism
Companiile care au intentat procesul împotriva ABADL sunt Building Project & Plans SRL (fosta New Home Construct SA) și Litoral Urban Project SRL. Conform certificatului de urbanism emis de Primăria Constanța, terenul în cauză a fost dobândit inițial prin Dispoziția de primar nr. 835 din 18.04.2003, dar a fost afectat de o interdicție temporară de construire până la elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).
Hotărârea Tribunalului Constanța
Judecătorii de la Tribunalul Constanța au respins cererea de chemare în judecată ca neîntemeiată, afirmând că nu au fost prezentate dovezi suficiente privind lipsa suprapunerii terenului cu faleza Mării Negre. Instanța a menționat că terenul se află în imediata vecinătate a plajei, pe un teren neamenajat și fără acces la drum public.
Minuta Hotărârii 314/2026 a Tribunalului a stabilit: „Respinge cererea de chemare în judecată, formulată de reclamantele Building Project & Plans SRL și Litoral Urban Project SRL în contradictoriu cu pârâta Administrația Bazinală de Apă Dobrogea – Litoral, ca neîntemeiată. Fără cheltuieli de judecată.” Hotărârea a fost pronunțată la 11.03.2026 și poate fi atacată în recurs.
Motivarea respingerii cererii
În motivarea hotărârii, judecătorii au subliniat că nu au fost prezentate dovezi adecvate pentru a susține afirmațiile reclamantelor privind lipsa suprapunerii. Tribunalul a reținut că ABADL a acționat conform legii și că refuzul de a emite avizul de gospodărire a fost justificat prin prezentarea evidențelor legale care arată că terenul face parte din domeniul public al statului.
Astfel, instanța a concluzionat că autoritatea pârâtă a acționat fără a încălca drepturile și libertățile cetățenilor, respingând cererea de chemare în judecată ca neîntemeiată.
Viitorul procesului
Rămâne de văzut dacă hotărârea Tribunalului va fi atacată în recurs. Dacă se va declara recurs, cazul va fi înaintat Curții de Apel Constanța pentru o decizie finală.
Informații despre Building Project & Plans SRL
Building Project & Plans SRL, fostă New Home Construct SA, a fost înființată în 2004 și are sediul în Constanța. Compania se ocupă de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii. În 2024, aceasta a raportat șase angajați, pierderi de 583.259 de lei, datorii de 31.477.255 de lei și o cifră de afaceri de 628.610 lei. Compania are legături cu Dosarul Retrocedărilor, având în trecut acționari condamnați pentru fapte de corupție.
