Achiziții de apartamente cu TVA redus: Oportunități și provocări înainte de majorarea la 21%
Pachetul fiscal anunțat de premierul Ilie Bolojan va afecta semnificativ piața imobiliară, provocând o creștere a prețurilor apartamentelor cu până la 10.000 de euro. Cumpărătorii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% la achiziția unei locuințe sub 600.000 lei trebuie să semneze contractul și să achite avansul până cel târziu la 1 august anul acesta, iar tranzacția să fie finalizată până la 1 august 2026.
Facilitățile fiscale se aplică în prezent locuințelor cu o valoare de până la 600.000 lei (120.000 de euro) și maximum 120 de metri pătrați utili, fiind valabile pentru o singură proprietate pentru fiecare cumpărător. Expertul în piața imobiliară, Gabriel Blăniță, a menționat că în ultimii 5 ani au fost înregistrate patru modificări în privința TVA-ului pentru locuințe. Acesta a explicat că, de obicei, TVA-ul pe locuințele nou livrate crește, dar există măsuri tranzitorii care permit cumpărătorilor să finalizeze achiziția cu TVA-ul valabil la momentul semnării antecontractului.
Conform propunerii legislative actuale, de la 1 august, nu vor mai exista cote diferențiate la TVA pentru locuințe, ci o cotă standard de 21%. Astfel, cei care cumpără o locuință nouă după această dată vor plăti 21% TVA. Cei care au semnat un antecontract pentru o locuință în curs de construire vor putea beneficia de TVA-ul redus de 9% până la 1 august 2026, cu condiția încheierii contractului de achiziție până la această dată.
Blăniță a subliniat că legea nu precizează ce se întâmplă cu cei care au semnat un precontract pentru un apartament de peste 120.000 euro sau peste 120 de metri pătrați cu TVA de 19%. De asemenea, el a subliniat că, în general, cumpărătorul suportă întotdeauna TVA-ul, iar creșterea acestuia va afecta în principal locuințele nou construite de dezvoltatori înregistrați în scopul de TVA. Locuințele achiziționate de la persoane fizice nu au TVA.
Se preconizează că, odată cu creșterea prețului pentru locuințele nou livrate din cauza TVA-ului, și vânzătorii din piața secundară ar putea să-și ajusteze prețurile pentru a se alinia noilor costuri. De asemenea, s-a observat că, în ultimii ani, prețul apartamentelor noi a crescut semnificativ din cauza majorării costurilor cu materiale de construcții și forță de muncă.
Unii dezvoltatori ar putea decide să își reducă marja de profit pentru a vinde stocul de locuințe, iar unii vânzători ar putea suporta parte din creșterea TVA-ului pentru a atrage cumpărători. Totodată, în orașele mari precum București sau Cluj, locuințele nou construite aveau deja TVA de 19% pentru apartamentele care depășeau limita de 600.000 lei, ceea ce face ca diferența de preț să fie mai mică.
