Afaceri dubioase și un teren în litigiu: Mamaia SA avea dreptul să-l vândă?
Procesul care implică Mamaia SA a fost declinat de Judecătoria Constanța și a ajuns la Curtea de Apel Constanța pe 3 septembrie 2025. În acest dosar, Carmen Ursu, directorul general al Mamaia SA, a fost trimisă în judecată pentru fals în înscrisuri sub semnătură privată (art. 322 Noul Cod Penal), alături de Nicoleta Camburu și Mamaia SA, iar parte vătămată în cazul de față este Balcan Expres SRL.
Litigiul se referă la un teren care, conform informațiilor, face parte din domeniul privat al Municipiului Constanța, iar Mamaia SA nu ar fi avut dreptul să-l vândă. Dosarul fusese inițial înregistrat la Judecătoria Constanța, însă, prin decizia din 5 iunie 2025, magistrații au decis declinarea competenței către o instanță ierarhic superioară, motivând că inculpata Carmen Ursu este avocat.
Actul de sesizare a instanței arată că pe 31 martie 2000, Mamaia SA și Balcan Expres SRL au încheiat Contractul de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare nr. 2. Prin acest contract, Mamaia SA, în calitate de locator proprietar, s-a angajat să transmită dreptul de folosință și de posesie a activului „Camping Turist” către Balcan Expres SRL. La data semnării contractului, nu exista certificat de atestare a dreptului de proprietate emis conform Hotărârii de Guvern (HG) nr. 834/1991, ceea ce a dus la convenirea ca folosința terenului să fie transmisă prin contractul de închiriere/Anexă II, parte integrantă a acestui contract.
Prețul operațiunii a fost stabilit ca fiind determinabil prin raportare la valoarea de circulație, cu excepția cazului în care terenul ar fi fost proprietate publică. Conform actului adițional, Mamaia SA a garantat că imobilul este liber de sarcini sau servituți.
Conform HG nr. 834/1991 și Ordonanței de Guvern nr. 88/1997, pentru terenul aferent activului Camping Turist se achită doar taxele legale până la obținerea titlului de proprietate. Astfel, Balcan Expres SRL era obligat să plătească doar taxa de folosință pentru terenul aferent obiectivului contractat.
Pe 12 aprilie 2001, a fost încheiat Contractul de închiriere nr. 1666, prin care Mamaia SA s-a angajat să transmită folosința terenului de 15.000 mp către Balcan Expres SRL. În acest contract, chiria efectivă ar fi trebuit să fie calculată conform mențiunilor din Anexa I, document care nu a existat la data încheierii contractului. Astfel, contractul este considerat practic inform, deoarece nu are un obiect distinct față de cel din contractul de leasing și nu conține o clauză clară privind chiria.
De asemenea, la aceeași dată, prin Contractul 1667/12.04.2001, Balcan Expres SRL a cumpărat de la Mamaia SA activul Camping Turist contra prețului de 601.045.000 de lei, plus TVA, iar contractul menționează că Mamaia SA transmite efectiv proprietatea și predă imobilul către cumpărător. Verificările efectuate au relevat că Mamaia SA nu a avut și nu are, la acest moment, niciun drept real asupra acestei suprafețe de teren, care aparține de fapt domeniului privat al UAT Constanța.
Dosarul va intra în camera preliminară, iar magistrații vor decide dacă începe judecata.
